專利名稱：物業(yè)監(jiān)控表的制作方法
技術領域：
本實用新型涉及一種物業(yè)管理和服務的監(jiān)控裝置，特別是能夠通過信用控制為相關各方提供方便的物業(yè)監(jiān)控表。
背景技術：
目前，已經(jīng)廣泛使用了預交費電表、預交費水表、預交費燃氣表等物業(yè)管理工具，通過這些產(chǎn)品的預收費功能控制用戶不要欠交對應的電費、水費、燃氣費，否則用戶自動失去相應的使用條件。這樣確實解決了以往存在的一部分欠費問題，避免了因為欠交費用而 人為操作斷水斷電造成的糾紛，使該類產(chǎn)品迅速發(fā)展起來。但是，這也給業(yè)主帶來了許多不方便，普通人對于電、水、燃氣的使用量并不容易掌握，時常擔心電、水、燃氣的表內(nèi)余額不足，影響用戶的生活質(zhì)量；適當多預交費，仍然難免自動斷電、斷水、斷燃氣的情況發(fā)生，令人措手不及；往往分別預存超額的電費、水費、燃氣費，無形中增加了用戶的資金占用成本；物業(yè)發(fā)生的其它多項費用仍用傳統(tǒng)的收費方式，繼續(xù)著人為管理的糾紛；業(yè)主應付多頭收費管理，甚至要跑不同的地方進行交費，勞心勞力。而如何有效地監(jiān)控物業(yè)的管理和服務？怎樣保證物業(yè)設施得到良好的維護？可否讓物業(yè)的使用價值保持的更長久一些？物業(yè)的主人卻無可奈何。就是說，預交費電表、預交費水表、預交費燃氣表只是解決了一些壟斷部門的收費管理問題，甚至還是這些部門低成本融資的工具，這些方式以犧牲用戶的利益作為代價，卻沒有全面方便地解決物業(yè)管理中的關鍵性問題。
發(fā)明內(nèi)容為了改進IC卡電表、IC卡水表、IC卡燃氣表等現(xiàn)有各種預收費產(chǎn)品的上述諸多問題，給業(yè)主提供方便的同時又能夠更全面地解決物業(yè)管理的關鍵問題，本實用新型提供一種物業(yè)監(jiān)控表。安裝這種物業(yè)監(jiān)控表以后，通過信用控制工具，不僅能夠解決好電、水、燃氣的費用拖欠問題，其它物業(yè)收費的拖欠問題也并列得到全面自動化解決方案，而且業(yè)主不再需要分別操心電、水、燃氣的問題，不需要分別預存許多電費、水費、燃氣費，簡化物業(yè)交費同樣能夠自動控制欠費行為的發(fā)生。本實用新型解決問題所采用的技術方案如下在殼體內(nèi)固定著自動控制的電源開關，電源開關的兩端以串聯(lián)方式電連接到用戶的電路上，電源開關的控制端電連接到信用控制器的輸出端。只要業(yè)主在一個較寬限的時間段內(nèi)，按照.一個指定方式自覺交納物業(yè)發(fā)生的各項費用，則信用控制器輸出信用正常信號，控制電源開關處于連通狀態(tài)；當業(yè)主超過這個較寬限的時間段，沒有按照指定方式交納物業(yè)發(fā)生的各項費用，則信用控制器輸出信用提示信號，電源開關處于連通提示狀態(tài)；信用控制器輸出提示信號，電源開關處于連通提示狀態(tài)一段時間以后，業(yè)主仍然沒有按照指定方式交納物業(yè)發(fā)生的各項費用，則信用控制器輸出信用不佳信號，電源開關切斷。對于信用控制器累積自動生成的信用積分高于一定值或輸入抵押擔保協(xié)議等高信用等級用戶，信用控制器拒絕輸出信用不佳信號，不進行電源開關切斷操作，只輸出信用提示信號。其中，信用控制器的輸出端還可電連接有無線發(fā)射控制元件，電源開關的控制端還可電連接有無線接收控制元件；信用控制器可以具有輸入信息端口 ；信用控制器也可以連接有IC卡讀寫器或無線接收器；可以有計量控制器的輸出端電連接到信用控制器的輸入端。本實用新型的有益效果簡述如下比較IC卡電表、IC卡水表、IC卡燃氣表的預繳費控制方式，物業(yè)監(jiān)控表的信用控制功能更全面實現(xiàn)了各項物業(yè)繳費的自動監(jiān)控，避免了因為欠費而人為操作斷電造成的糾紛，讓業(yè)主更方便使用，減少用戶的資金占用成本，促進物業(yè)管理向人性化、精細化方向發(fā)展，物業(yè)監(jiān)控表還是一種多卡合一的管理方式，明顯降低了投資的成本。
以下結(jié)合附圖
和實施例對本實用新型作進一步的說明。圖I是本實用新型物業(yè)監(jiān)控表實施方式的基礎剖示圖。
圖2是本實用新型物業(yè)監(jiān)控表實施方式的另一種剖示圖。圖中1為物業(yè)監(jiān)控表的殼體，2為信用控制器，3為自動控制的電源開關，4是計量控制器，5是指示燈。
具體實施方式
實施方式一如圖I所示，在殼體⑴中的自動控制電源開關⑶用于控制用戶的電源，由信用控制器⑵輸出控制信號控制電源開關⑶動作。實施方式二如圖2所示，在殼體(I)中安裝多個自動控制電源開關(3)可以控制多用戶的電源，由信用控制器⑵輸出控制信號分別控制多個電源開關⑶動作。計量控制器(4)可以是電表、水表或燃氣表等，其輸出信號提供給信用控制器(2)作為控制參數(shù)，信用控制器(2)的輸出狀態(tài)信號由指示燈(5)顯示。其它實施方式在前述實施方式的基礎上，信用控制器(2)配上無線發(fā)射控制元器件，電源開關(3)配上無線接收控制元器件，將容易在物業(yè)小區(qū)整體配置物業(yè)監(jiān)控表，共享信用控制器(2)的資源。信用控制器(2)配上IC卡讀寫器或無線接收器或其它輸入信息端口，可以使物業(yè)監(jiān)控表實現(xiàn)更多的功能。例如，取消只有收費功能缺少服務功能的物業(yè)管理機構，支持物業(yè)管理向?qū)I(yè)化發(fā)展，分別監(jiān)控專業(yè)機構的水、電、燃氣、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生、綠化、維護共有電梯、水泵、高低壓電器及其它公共設施的費用支出，可以大大降低物業(yè)管理的成本，使物業(yè)得到更有效的維護；再如，幫助業(yè)主監(jiān)控房屋租賃收費管理，可以方便空置房屋實現(xiàn)價值。
權利要求1.ー種物業(yè)監(jiān)控表，在殼體⑴內(nèi)固定有自動控制的電源開關(3)，電源開關(3)的兩端串聯(lián)電連接到用戶的電路上，其特征是有信用控制器(2)的輸出端電連接到電源開關(3)的控制端。
2.按照權利要求I所述的物業(yè)監(jiān)控表，其特征是信用控制器(2)的輸出端電連接有無線發(fā)射控制元件，電源開關(3)的控制端電連接有無線接收控制元件。
3.按照權利要求I所述的物業(yè)監(jiān)控表，其特征是信用控制器(2)具有輸入信息端ロ。
4.按照權利要求I所述的物業(yè)監(jiān)控表，其特征是信用控制器(2)連接有IC卡讀寫器或無線接收器。
5.按照權利要求I所述的物業(yè)監(jiān)控表，其特征是有計量控制器(4)的輸出端電連接到信用控制器(2)的輸入端。
專利摘要本實用新型公開了一種物業(yè)監(jiān)控表，在表殼內(nèi)固定著自動控制的用戶電源開關，電源開關以串聯(lián)方式連接到用戶電路，信用控制器輸出信號控制電源開關的動作，配上無線發(fā)射接收控制器件，可以方便實現(xiàn)更多的功能。比較IC卡電表、IC卡水表、IC卡燃氣表的預繳費控制方式，物業(yè)監(jiān)控表的信用控制功能給業(yè)主提供方便的同時更全面地實現(xiàn)了各項物業(yè)繳費的自動監(jiān)控，減少用戶的資金占用成本，物業(yè)監(jiān)控表還是一種多卡合一的管理方式，明顯降低了投資的成本。以這種監(jiān)控設備支持物業(yè)管理向?qū)I(yè)化發(fā)展，在降低物業(yè)管理成本的同時，使物業(yè)得到更有效的維護。
文檔編號G07F15/00GK202650123SQ20122003005
公開日2013年1月2日 申請日期2012年1月31日 優(yōu)先權日2012年1月31日
發(fā)明者閆賀鵬, 閆玉楠, 于虎躍, 李寧, 柴育良, 馬玉柱, 閆旭, 肖雅青, 陳宇新, 張歡 申請人:閆賀鵬