一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)的制作方法
【專利摘要】一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)存儲模塊、數(shù)據(jù)分析模塊和數(shù)據(jù)展示模塊。數(shù)據(jù)存儲模塊包含至少一個(gè)數(shù)據(jù)庫，存儲地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)分析模塊包含數(shù)據(jù)解析模塊和數(shù)據(jù)預(yù)測模塊；數(shù)據(jù)解析模塊從數(shù)據(jù)庫內(nèi)檢索目標(biāo)地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)以得到目標(biāo)數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)預(yù)測模塊通過計(jì)算模型對目標(biāo)數(shù)據(jù)分析，得到中間數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)展示模塊接收中間數(shù)據(jù)并對其處理從而生成資訊簡報(bào)并以Web形式展示。通過將房地產(chǎn)信息有效整合，滿足了對房地產(chǎn)信息完整性、有序性、共享性、實(shí)時(shí)性的需求，同時(shí)，建立計(jì)算模型，通過同類型地塊的銷售數(shù)據(jù)來預(yù)測模擬目標(biāo)地塊的未來的可能的銷售數(shù)據(jù)，對目標(biāo)地塊的開發(fā)決策提供數(shù)據(jù)支持。
【專利說明】一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)

【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明屬于數(shù)據(jù)通信【技術(shù)領(lǐng)域】，涉及一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息預(yù)測系統(tǒng)及方法設(shè)計(jì)。

【背景技術(shù)】
[0002]近年來隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，以及城市建設(shè)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)也日益興盛，房地產(chǎn)信息化的建設(shè)也得到了長足的進(jìn)步，當(dāng)前房地產(chǎn)向多元化的方向發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)也經(jīng)歷著由簡單到復(fù)雜、由單一到多元、由局部到整體的全方位一體化的發(fā)展過程。但是這就造成了當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)需要整合的主要因素是房地產(chǎn)信息化的歷程太短而發(fā)展又太快，使得早期建設(shè)信息系統(tǒng)需要逐漸整合到后期建設(shè)的整體信息當(dāng)中去，通過對數(shù)據(jù)的整合實(shí)現(xiàn)其信息系統(tǒng)所要求數(shù)據(jù)的完整性、有序性、共享性、實(shí)時(shí)性的目的。數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)是近年來發(fā)展起來的一種數(shù)據(jù)處理技術(shù)，在大規(guī)模數(shù)據(jù)中挖掘隱含的模式，提供了對大規(guī)模數(shù)據(jù)強(qiáng)大、靈活的數(shù)據(jù)分析處理功能，在決策支持系統(tǒng)中得到了很好的應(yīng)用。安全、科學(xué)、高效和信息化的房地產(chǎn)管理需求，使房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的研究、開發(fā)和應(yīng)用取得了快速發(fā)展。但目前并沒有一種能對房地產(chǎn)信息有效整合并對即將拍賣的地塊進(jìn)行分析預(yù)測的地產(chǎn)信息系統(tǒng)。


【發(fā)明內(nèi)容】

[0003]本發(fā)明的目的是克服現(xiàn)有技術(shù)中房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)沒有分析預(yù)測機(jī)制而提供一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)。
[0004]技術(shù)方案:一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)存儲模塊、數(shù)據(jù)分析模塊和數(shù)據(jù)展示模塊。數(shù)據(jù)存儲模塊包含至少一個(gè)數(shù)據(jù)庫，每個(gè)數(shù)據(jù)庫內(nèi)存儲地產(chǎn)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫以地塊為存儲單位進(jìn)行存儲，存儲單位存儲地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)分析模塊包含數(shù)據(jù)解析模塊和數(shù)據(jù)預(yù)測模塊；數(shù)據(jù)解析模塊從數(shù)據(jù)庫內(nèi)檢索目標(biāo)地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)，并將其格式化形成目標(biāo)數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)預(yù)測模塊接收目標(biāo)數(shù)據(jù)并通過計(jì)算模型對其進(jìn)行分析，得到中間數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)展示模塊包括資訊模板和資訊簡報(bào)，資訊模板接收中間數(shù)據(jù)并對其處理從而生成資訊簡報(bào)，資訊簡報(bào)最終以Web形式展示。
[0005]進(jìn)一步的，原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)是指公開招拍的地塊的詳細(xì)信息，詳細(xì)信息包括地塊面積、地塊所處環(huán)域和板塊、地塊的經(jīng)緯度坐標(biāo)、容積率和建筑密度。差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)是指公開招拍地塊的成交信息，成交信息包括成交總價(jià)、樓面地價(jià)、溢價(jià)率、商住比例和拿地開發(fā)商信息。銷售信息是指公開招拍地塊建成商品房后商品房的銷售信息，包括首次開盤時(shí)間、區(qū)域均價(jià)、住房均價(jià)、商業(yè)均價(jià)、稅后利潤額、去化量和去化周期。
[0006]計(jì)算模型的計(jì)算過程包括如下步驟:
[0007]A.尋找同類型地塊:將目標(biāo)數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)庫內(nèi)的除目標(biāo)地塊之外的所有地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)相比較，統(tǒng)計(jì)分析出與目標(biāo)地塊同類型的地塊；
[0008]B.獲得參考數(shù)據(jù):從數(shù)據(jù)庫中提取步驟A中所有同類型地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)，形成參考數(shù)據(jù)；
[0009]C.模擬目標(biāo)地塊的銷售信息:根據(jù)步驟B中參考數(shù)據(jù)模擬目標(biāo)地塊的銷售信息，模擬過程通過數(shù)學(xué)建模、編程或是excel實(shí)現(xiàn)；
[0010]D.尋找拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù):在數(shù)據(jù)庫中搜索拿地開發(fā)商擁有的歷史地塊，并提取歷史地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)，形成拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù)；
[0011]E.錄入目標(biāo)地塊的差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)；
[0012]F.獲得中間數(shù)據(jù):將步驟C中目標(biāo)地塊的銷售信息、步驟D中拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù)和步驟E中目標(biāo)地塊的差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)合并整理形成中間數(shù)據(jù)。
[0013]同類型的地塊是指:面積大于或等于1000畝的地塊都視為同類型地塊；面積大于或等于500畝且小于1000畝的地塊，處于同環(huán)域或同板塊的被視為同類型地塊；面積大于或等于100畝且小于500畝的地塊，處于同環(huán)域或同板塊，同時(shí)容積率相差< I的，視為同類型地塊；面積在100畝以下的地塊，容積率相差< 1，且之間的最短距離在5公里以內(nèi)的(包括5公里)，視為同類型地塊。
[0014]資訊模板包括固定文字和可變的元件，可變的元件選擇性錄入中間數(shù)據(jù)中的信肩、O
[0015]本發(fā)明的有益效果:通過將每一拍賣地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)分類存儲，將房地產(chǎn)信息有效整合，滿足了對房地產(chǎn)信息完整性、有序性、共享性、實(shí)時(shí)性的需求，同時(shí)，建立計(jì)算模型，通過同類型地塊的銷售數(shù)據(jù)來預(yù)測模擬目標(biāo)地塊的未來的可能的銷售數(shù)據(jù)，對目標(biāo)地塊的開發(fā)決策提供數(shù)據(jù)支持。

【專利附圖】

【附圖說明】
[0016]圖1為本發(fā)明的系統(tǒng)框圖；
[0017]圖2為系統(tǒng)運(yùn)行流程圖；
[0018]圖3為數(shù)據(jù)庫錄入各分類數(shù)據(jù)示意圖；
[0019]圖4為整個(gè)分析預(yù)測過程數(shù)據(jù)處理流程示意圖。

【具體實(shí)施方式】
[0020]下面結(jié)合說明書附圖和實(shí)施例對本發(fā)明做進(jìn)一步闡述。
[0021]如圖1所示，一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)存儲模塊、數(shù)據(jù)分析模塊和數(shù)據(jù)展示模塊。數(shù)據(jù)存儲模塊包含至少一個(gè)數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)分析模塊包含數(shù)據(jù)解析模塊和數(shù)據(jù)預(yù)測模塊；數(shù)據(jù)解析模塊從數(shù)據(jù)庫內(nèi)檢索相應(yīng)數(shù)據(jù)，并將其格式化形成目標(biāo)數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)預(yù)測模塊接收目標(biāo)數(shù)據(jù)并通過計(jì)算模型對其進(jìn)行分析，得到中間數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)展示模塊包括資訊模板和資訊簡報(bào)，資訊模板接收中間數(shù)據(jù)并對其處理從而生成資訊簡報(bào)，資訊簡報(bào)最終以Web形式展示。
[0022]數(shù)據(jù)存儲模塊包含至少一個(gè)數(shù)據(jù)庫，每個(gè)數(shù)據(jù)庫內(nèi)存儲地產(chǎn)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫以地塊為存儲單位進(jìn)行存儲，存儲單位存儲地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)。其中，原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)是指公開招拍的地塊的詳細(xì)信息，詳細(xì)信息包括地塊面積、地塊所處環(huán)域和板塊、地塊的經(jīng)緯度坐標(biāo)、容積率和建筑密度；差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)是指公開招拍地塊的成交信息，成交信息包括成交總價(jià)、樓面地價(jià)、溢價(jià)率、商住比例和拿地開發(fā)商信息；銷售信息是指公開招拍地塊建成商品房后商品房的銷售信息，包括首次開盤時(shí)間、區(qū)域均價(jià)、住房售價(jià)、商業(yè)售價(jià)、稅后利潤額、去化量和去化周期。
[0023]如圖3所示，數(shù)據(jù)庫錄入地產(chǎn)數(shù)據(jù)分三個(gè)步驟:1.當(dāng)出現(xiàn)新地塊(即目標(biāo)地塊)公開招拍后，將新地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)錄入數(shù)據(jù)庫內(nèi)；Π.在公開招拍結(jié)束后，若成功交易，則錄入新地塊的差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)，若未成功交易，則無差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)錄入；ΙΙΙ.在新地塊被開發(fā)出來并銷售后，錄入銷售數(shù)據(jù)。
[0024]數(shù)據(jù)分析模塊包含數(shù)據(jù)解析模塊和數(shù)據(jù)預(yù)測模塊，在目標(biāo)地塊被成功拍賣但未被成功開發(fā)之前(即完成上述步驟II但未完成步驟III時(shí))，為決策需要，需要對目標(biāo)地塊的銷售數(shù)據(jù)做預(yù)測分析，該預(yù)測分析過程即是由解析模塊和數(shù)據(jù)預(yù)測模塊完成的；數(shù)據(jù)解析模塊從數(shù)據(jù)庫內(nèi)檢索目標(biāo)地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)，并將其格式化形成目標(biāo)數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)預(yù)測模塊接收目標(biāo)數(shù)據(jù)并通過計(jì)算模型對其進(jìn)行分析，得到中間數(shù)據(jù)。
[0025]上述計(jì)算模型的計(jì)算過程包括如下步驟:
[0026]Α.尋找同類型地塊:將目標(biāo)數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)庫內(nèi)的除目標(biāo)地塊之外的所有地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)相比較，統(tǒng)計(jì)分析出與目標(biāo)地塊同類型的地塊。其中，同類型的地塊是指:面積大于或等于1000畝的地塊都視為同類型地塊；面積大于或等于500畝且小于1000畝的地塊，處于同環(huán)域或同板塊的被視為同類型地塊；面積大于或等于100畝且小于500畝的地塊，處于同環(huán)域或同板塊，同時(shí)容積率相差< I的，視為同類型地塊；面積在100畝以下的地塊，容積率相差< 1，且之間的最短距離在5公里以內(nèi)的(包括5公里)，視為同類型地塊。
[0027]B.獲得參考數(shù)據(jù):從數(shù)據(jù)庫中提取步驟A中所有同類型地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)，形成參考數(shù)據(jù)。
[0028]C.模擬目標(biāo)地塊的銷售信息:根據(jù)步驟B中參考數(shù)據(jù)模擬目標(biāo)地塊的銷售信息。其中，模擬是指通過數(shù)學(xué)建模、編程或是excel，以參考數(shù)據(jù)中的銷售數(shù)據(jù)的變化趨勢來預(yù)測目標(biāo)地塊的銷售數(shù)據(jù)。
[0029]D.尋找拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù):在數(shù)據(jù)庫中搜索拿地開發(fā)商擁有的歷史地塊，并提取歷史地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)，形成拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù)；
[0030]E.錄入目標(biāo)地塊的差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)；
[0031]F.獲得中間數(shù)據(jù):將步驟C中目標(biāo)地塊的銷售信息、步驟D中拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù)和步驟E中目標(biāo)地塊的差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)合并整理形成中間數(shù)據(jù)。
[0032]數(shù)據(jù)展示模塊包括資訊模板和資訊簡報(bào)，資訊模板包括固定文字和可變的元件，可變的元件選擇性錄入中間數(shù)據(jù)中的信息并對其處理從而生成資訊簡報(bào)，資訊簡報(bào)最終以Web形式展示。其中，選擇性錄入是指只錄入中間數(shù)據(jù)中被決策關(guān)心的數(shù)據(jù)，而其它不被關(guān)心的數(shù)據(jù)則不錄入。
[0033]本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員將會意識到，這里所述的實(shí)施例是為了幫助讀者理解本發(fā)明的原理，應(yīng)被理解為本發(fā)明的保護(hù)范圍并不局限于這樣的特別陳述和實(shí)施例。本領(lǐng)域的普通技術(shù)人員可以根據(jù)本發(fā)明公開的這些技術(shù)啟示做出各種不脫離本發(fā)明實(shí)質(zhì)的其它各種具體變形和組合，這些變形和組合仍然在本發(fā)明的保護(hù)范圍內(nèi)。
【權(quán)利要求】
1.一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，包括數(shù)據(jù)存儲模塊、數(shù)據(jù)分析模塊和數(shù)據(jù)展示模塊，數(shù)據(jù)存儲模塊包含至少一個(gè)數(shù)據(jù)庫，每個(gè)數(shù)據(jù)庫內(nèi)存儲地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其特征在于: 所述數(shù)據(jù)庫以地塊為存儲單位進(jìn)行存儲，所述存儲單位存儲地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)； 所述數(shù)據(jù)分析模塊包含數(shù)據(jù)解析模塊和數(shù)據(jù)預(yù)測模塊；所述數(shù)據(jù)解析模塊從所述數(shù)據(jù)庫內(nèi)檢索目標(biāo)地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)，并將其格式化形成目標(biāo)數(shù)據(jù)；所述數(shù)據(jù)預(yù)測模塊接收所述目標(biāo)數(shù)據(jù)并通過計(jì)算模型對其進(jìn)行分析，得到中間數(shù)據(jù)； 所述數(shù)據(jù)展示模塊包括資訊模板和資訊簡報(bào)，所述資訊模板接收所述中間數(shù)據(jù)并對其處理從而生成資訊簡報(bào)，資訊簡報(bào)最終以Web形式展示。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，其特征在于:所述原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)是指公開招拍的地塊的詳細(xì)信息，所述詳細(xì)信息包括地塊面積、地塊所處環(huán)域和板塊、地塊的經(jīng)緯度坐標(biāo)、容積率和建筑密度。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，其特征在于:所述差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)是指公開招拍地塊的成交信息,所述成交信息包括成交總價(jià)、樓面地價(jià)、溢價(jià)率、商住比例和拿地開發(fā)商信息。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，其特征在于:所述銷售信息是指公開招拍地塊建成商品房后商品房的銷售信息，包括首次開盤時(shí)間、區(qū)域均價(jià)、住房均價(jià)、商業(yè)均價(jià)、稅后利潤額、去化量和去化周期。
5.根據(jù)權(quán)利要求2或3或4所述的一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，其特征在于，所述計(jì)算模型的計(jì)算過程包括如下步驟: A.尋找同類型地塊:將所述目標(biāo)數(shù)據(jù)與所述數(shù)據(jù)庫內(nèi)的除目標(biāo)地塊之外的所有地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)相比較，統(tǒng)計(jì)分析出與目標(biāo)地塊同類型的地塊； B.獲得參考數(shù)據(jù):從所述數(shù)據(jù)庫中提取步驟A中所述所有同類型地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)，形成參考數(shù)據(jù)； C.模擬目標(biāo)地塊的銷售信息:根據(jù)步驟B中所述參考數(shù)據(jù)模擬所述目標(biāo)地塊的銷售信息，所述模擬過程通過數(shù)學(xué)建模、編程或是excel實(shí)現(xiàn)； D.尋找拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù):在所述數(shù)據(jù)庫中搜索拿地開發(fā)商擁有的歷史地塊，并提取所述歷史地塊的原始地產(chǎn)數(shù)據(jù)、差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)，形成拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù)； E.錄入目標(biāo)地塊的差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)； F.獲得中間數(shù)據(jù):將步驟C中所述目標(biāo)地塊的銷售信息、步驟D中所述拿地開發(fā)商歷史數(shù)據(jù)和步驟E中所述目標(biāo)地塊的差異化地產(chǎn)數(shù)據(jù)合并整理形成中間數(shù)據(jù)。
6.根據(jù)權(quán)利要求5所述的一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，其特征在于，所述同類型的地塊是指:面積大于或等于1000畝的地塊都視為同類型地塊；面積大于或等于500畝且小于1000畝的地塊，處于同環(huán)域或同板塊的被視為同類型地塊；面積大于或等于100畝且小于500畝的地塊，處于同環(huán)域或同板塊，同時(shí)容積率相差< 1的，視為同類型地塊；面積在100畝以下的地塊，容積率相差< 1，且之間的最短距離在5公里以內(nèi)的(包括5公里)，視為同類型地塊。
7.根據(jù)權(quán)利要求1所述的一種基于數(shù)據(jù)庫的地產(chǎn)信息分析系統(tǒng)，其特征在于:所述資訊模板包括固定文字和可變的元件，所述可變的元件選擇性錄入所述中間數(shù)據(jù)中的信息。
【文檔編號】G06Q10/06GK104299114SQ201410633308
【公開日】2015年1月21日 申請日期:2014年11月11日 優(yōu)先權(quán)日:2014年11月11日
【發(fā)明者】李海峰 申請人:成都銳理開創(chuàng)信息技術(shù)有限公司