新式程序切片技術的面向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)頁采集與分析數(shù)據(jù)系統(tǒng)的制作方法
【專利說明】新式程序切片技術的面向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)頁采集與分析數(shù)據(jù)系統(tǒng)
[0001]本發(fā)明新式程序切片技術的面向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)頁采集與分析數(shù)據(jù)系統(tǒng)屬于專門適用于行政、商業(yè)、金融、管理、監(jiān)督或預測目的的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)或方法；其他類目不包含的專門適用于行政、商業(yè)、金融、管理、監(jiān)督或預測目的的處理系統(tǒng)或方法領域。
[0002]目前:
網(wǎng)絡經(jīng)紀人”是指為買家或賣家提供評估、分析、談判等服務，以促成買賣雙方成交為目的，并按比例收取服務費的專業(yè)人員。個人在買賣商品時，因行業(yè)差異和經(jīng)驗問題，在對商品的真正市場價值的判斷、價格談判等方面都存在不足，將交易委托給經(jīng)紀人，將更快捷、更安全的完成自己的交易。
[0003]通過網(wǎng)絡經(jīng)紀人，買賣雙方不僅可以選擇不同品牌的中介公司，還可以根據(jù)自己的需求來挑選合適的經(jīng)紀人，享受更加人性化的服務。徹底顛覆了以往由中介公司分配經(jīng)紀人，撞到誰是誰的做法。大大提高交易成功率。
[0004]網(wǎng)絡經(jīng)紀人的房源頁面可以提供房源照片、戶型、詳細介紹等，買家可以直接在網(wǎng)上篩選房源，在正式看房前，買家就可以對房源的地段、品質等有個大概了解。省下多次看房的時間，大大提聞看房效率。
[0005]網(wǎng)站的巨大流量和媒體宣傳，能夠為網(wǎng)絡經(jīng)紀人帶來大量客戶，對房屋銷售起到支持。
[0006]網(wǎng)絡經(jīng)紀人一地產(chǎn)經(jīng)紀人的新型工作模式網(wǎng)絡經(jīng)紀人利用Blog作為與客戶溝通的平臺。
[0007]通過在Blog上面發(fā)布出租、出售信息，為推薦的房子撰寫詳盡的描述，為消費者提供網(wǎng)絡2.0版的地產(chǎn)中介服務。
[0008]對于網(wǎng)絡經(jīng)紀人來說，除了發(fā)布自己的產(chǎn)品信息之外，更重要的是塑造個人品牌，讓客人認可他這個人。
[0009]?網(wǎng)絡已經(jīng)以不可阻擋之勢滲透進了我們生活的各個角落，同時也改變著很多傳統(tǒng)行業(yè)的運作方式。二手房地產(chǎn)中介與網(wǎng)絡的結合將會推動這個市場向著專業(yè)化、透明化更進一步，同時也能給消費者帶來看得見的方便與實惠。
[0010]?買賣二手房是個因人而成事的行業(yè)。服務人員的素質很大程度上影響了消費者買賣二手房的過程和結果。交易是否順利、結果是否公道只在于找到一個什么樣的經(jīng)紀人。
[0011]?以往消費者要買房，只有通過電話或者親臨中介地鋪找經(jīng)紀人。在推開中介公司的大門或撥通電話前幾秒鐘還不知道遇到什么樣的人為自己服務。在網(wǎng)絡幫助下這種不確定性降到了最低程度。
[0012]?上網(wǎng)委托網(wǎng)絡經(jīng)紀人將會成長一種發(fā)展的趨勢，它重新定義了在購房過程中，購房者與經(jīng)紀人的服務方式。讓購房者得到更貼身、更人性化的服務。
[0013]網(wǎng)絡經(jīng)紀人是什么 (I)網(wǎng)絡經(jīng)紀人是什么？
I網(wǎng)絡經(jīng)紀人是從地產(chǎn)中介公司挑選出來的優(yōu)秀經(jīng)紀人； 2消費者可以通過點擊網(wǎng)絡經(jīng)紀人的個人博客，了解他們的專業(yè)水平，服務態(tài)度以及過往的服務經(jīng)歷。
[0014]3消費者可以在網(wǎng)上眾多經(jīng)紀人中選擇自己滿意的人，為自己提供網(wǎng)下的房產(chǎn)交易服務。
[0015](2)消費者網(wǎng)友熱評網(wǎng)絡經(jīng)紀人
客戶:我經(jīng)常會上網(wǎng)看樓盤消息，一次偶爾的機會我登陸了網(wǎng)站，上面有網(wǎng)絡經(jīng)紀人，有房屋推薦、有評論，最吸引人的是網(wǎng)絡經(jīng)紀人對房子的描述非常詳細。看了網(wǎng)絡經(jīng)紀人王小姐的樓評后，我覺得她寫的華景新城這套房子很適合我，于是我就聯(lián)系她，讓她帶我去看房，看后覺得不錯，就決定買下這套房子。
[0016]客戶:以前我也找過中介看房子，對比之下:找網(wǎng)絡經(jīng)紀人選擇更自由了，聯(lián)系更方便了，找房子更輕松了。以前因為看房時對房子不是太了解，往往會出現(xiàn)跑冤枉路的情況?，F(xiàn)在有了網(wǎng)絡經(jīng)紀人，有了很詳細的評論，就可以先坐在電腦旁選擇好適合的房子、適合的經(jīng)紀人，再去看房子。由于目標更明確了，所以效率也高了很多。
[0017]業(yè)主很信賴網(wǎng)絡經(jīng)紀人，比起其他人，網(wǎng)絡經(jīng)紀人的服務會更到位、更細致。網(wǎng)絡經(jīng)紀人看樓的時候，會很愛護我的房子，不把它弄臟，走的時候，會仔細地將門窗關好、鎖好。
[0018]IT 界人士
打造經(jīng)紀個人品牌和提高公眾信任度，從盤源運營中心升級到未來的經(jīng)紀運營中心。能夠利用一個貌似平常的blog系統(tǒng)，創(chuàng)造出經(jīng)營模式上的突破，并靈活地促使公司的核心資源(經(jīng)紀)向長期自動增值模式演變，這種戰(zhàn)略眼光、魄力和IT運用水平，在當今保守的商業(yè)社會顯得難能可貴。
[0019]編輯本段其他含義網(wǎng)絡經(jīng)紀人是互聯(lián)網(wǎng)孕育出的一個新行當，是電子商務化的中介。其主要滿足國內(nèi)生活服務電子商務化過程中，商家為實現(xiàn)網(wǎng)絡營銷而產(chǎn)生的服務需求。網(wǎng)絡經(jīng)紀人通過協(xié)助商家完成各種營銷行為，譬如開設網(wǎng)點、發(fā)布經(jīng)營信息等，幫助商家提升口碑，吸引客流，并從商家獲取一定報酬。在傳統(tǒng)生活服務領域里的很多中小商家，不懂得如何在互聯(lián)網(wǎng)營銷推廣自己的服務，但他們有這方面的需求，“創(chuàng)業(yè)者”可以利用自己的知識，幫助生活服務領域商家在互聯(lián)網(wǎng)拓寬自己的市場，同時為自己贏得一份事業(yè)。在這樣的需求背景下，“網(wǎng)點”則為“網(wǎng)絡經(jīng)紀人”的發(fā)展提供一個類似于淘寶的網(wǎng)絡平臺。然而，“網(wǎng)點”區(qū)別于淘寶的是，“網(wǎng)點”上銷售的不是實體商品，而是網(wǎng)絡經(jīng)紀人搜集的對中小企業(yè)有幫助的服務信息。
[0020]自20世紀80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人[I]從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉讓、抵押、置換及典當?shù)雀黝惤?jīng)濟活動過程中，以第三者的獨立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務、前期準備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟發(fā)展而進一步拓展，從規(guī)劃設計、建造運籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。
[0021]崗位職責
1、負責客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務；
2、陪同客戶看房，促成二手房買賣或租賃業(yè)務； 3、負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系。
[0022]現(xiàn)狀及前景根據(jù)南京房地產(chǎn)管理局最近公布的數(shù)據(jù)，南京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員數(shù)量就有4000余人。以此為基數(shù)進行推算，全國本職業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員不低于45萬人，而且還在不斷擴展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國的大中型城市，但已有向中小型城市擴散的明顯態(tài)勢。
[0023]近幾年來，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場上是典型的供方市場，缺口較大，就業(yè)形勢很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達15%以上，即一方面不斷有人進入，同時也有許多人被淘汰出局。
[0024]與本職業(yè)直接相關的專業(yè)為“房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)”和“市場營銷房地產(chǎn)方向”等，間接的有“傳播與策劃”等。當前，在國內(nèi)大專院校中，普遍設置有“房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)”和“市場營銷房地產(chǎn)方向”等專業(yè)。
[0025]在港臺，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動性較大的美國和西歐，更是最近百余年來平均收入穩(wěn)居全國前二十名的傳統(tǒng)而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之
O
[0026]由于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢頭正猛，二手房市場日見廣闊，加上社會上二次置業(yè)潮流方興未艾，本職業(yè)的前景預期十分良好，預計在未來的20-30年內(nèi)，從業(yè)人員總數(shù)將呈幾何級數(shù)增長。整個行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加，屬于快速發(fā)展的朝陽型職業(yè)之一。但由于本職業(yè)從業(yè)人員所從事的工作內(nèi)容始終沒有一個完整、準確的界定，加之從業(yè)人員素質參差不齊，尤其是一些從業(yè)者見利忘義，化經(jīng)紀為經(jīng)營，化售房為炒房，干出很多先壟斷房源然后再抬價出售等不規(guī)范行為，成為導致當前房價增長過快的一個重要因素。因此，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)特點，標準化、制度化地建立起規(guī)范完整的職業(yè)體系和與國際慣例接軌的行業(yè)自律體系，制定統(tǒng)一的工作規(guī)范，對本職業(yè)從業(yè)人員素質的提高，整個職業(yè)穩(wěn)定和健康地持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實意義。
[0027]定義指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。
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