一種商業(yè)租金計劃管理系統(tǒng)的制作方法
【專利摘要】本發(fā)明涉及一種管理系統(tǒng)，尤其是一種商業(yè)租金計劃管理系統(tǒng)，屬于計算機(jī)【技術(shù)領(lǐng)域】。針對在手工結(jié)算過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)賬簿凌亂，查找信息繁瑣，或者商戶看到的統(tǒng)計信息時效性差，同時難免存在筆誤或計算失誤等弊端，本發(fā)明介紹了該系統(tǒng)可以通過互聯(lián)網(wǎng)支持多項目、多部門、多物業(yè)的業(yè)務(wù)管理，全面集成行政自動化管理、客戶關(guān)系管理、財務(wù)管理等多方面管理功能，為眾多的企業(yè)進(jìn)行規(guī)范化管理和集約化經(jīng)營起到了推動作用。
【專利說明】一種商業(yè)租金計劃管理系統(tǒng)

【技術(shù)領(lǐng)域】
[0001]本發(fā)明涉及一種管理系統(tǒng)，尤其是一種商業(yè)租金計劃管理系統(tǒng)，屬于計算機(jī)【技術(shù)領(lǐng)域】。

【背景技術(shù)】
[0002]在現(xiàn)代商業(yè)社會中，無論是寫字樓、購物中心、專業(yè)市場，還是酒店公寓、園區(qū)和場館等公眾物業(yè)，甚至普通的住宅，在物業(yè)管理(物業(yè)服務(wù))之外，經(jīng)營行為越來越重要，同時綜合性跨業(yè)態(tài)的商業(yè)中心越來越多，管理和經(jīng)營的難度越來越大，經(jīng)營管理的水平對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益會起到?jīng)Q定性的作用。
[0003]傳統(tǒng)的靠手工和Excel管理眾多租賃單元的模式已不能滿足現(xiàn)代商業(yè)的需求，在手工結(jié)算過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)賬簿凌亂，查找信息繁瑣，或者商戶看到的統(tǒng)計信息時效性差，同時難免存在筆誤或計算失誤，且具有較高的差錯率。管理者很難實時地獲得某租賃單元在本月內(nèi)應(yīng)繳納的費用。若現(xiàn)有租賃單元進(jìn)行轉(zhuǎn)租、續(xù)租、變更、終止、中止等操作時，該租賃單元再某一段期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M用也不容易掌握。這樣就導(dǎo)致信息流通不暢，效率低下，嚴(yán)重影響了商業(yè)運(yùn)作。
[0004]此外，一般的信息管理系統(tǒng)只能針對某一種特定的租賃類型(如車位、廣告位、商鋪等)采用固定格式的合同文本，所有的文本均千篇一律，某些條款存在不適應(yīng)實際的情況。這樣的信息管理系統(tǒng)的受眾人群較窄，不能囊括所有的租賃類型，不能隨時更換租賃載體，合同文本不能隨客戶意愿而訂制(不能體現(xiàn)公平、公正的契約精神)。


【發(fā)明內(nèi)容】

[0005]針對上述不足，本文介紹了一種商業(yè)租金計劃管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以通過互聯(lián)網(wǎng)支持多項目、多部門、多物業(yè)的業(yè)務(wù)管理，全面集成行政自動化管理、客戶關(guān)系管理、財務(wù)管理等多方面管理功能，為眾多的企業(yè)進(jìn)行規(guī)范化管理和集約化經(jīng)營起到了推動作用。系統(tǒng)共分為三個版本:初級版、標(biāo)準(zhǔn)版、高級版，每個版本所包含的功能模塊均不相同，呈依次遞增的趨勢。這里以初級版為例進(jìn)行介紹。
[0006]具體如下:
1.初級版包含六個功能模塊:人事管理、租賃單元管理、商戶管理、合同管理、財務(wù)管理、系統(tǒng)設(shè)置。
[0007]2.人事管理用于設(shè)置可登錄該系統(tǒng)、使用該系統(tǒng)的用戶，具體包含組織機(jī)構(gòu)、崗位體系、員工管理功能。
[0008]3.租賃單元管理用于設(shè)置可出租的租賃單元的類型、載體以及對應(yīng)的合同模板。這里將每一種租賃載體都與一個合同模板相對應(yīng)，即不同的租賃單元擁有不同的合同模板。該模塊具體包含載體設(shè)置、租賃單元類型、租賃單元等功能。
[0009]4.商戶管理用于設(shè)置合同乙方(及承租人)信息，具體包括商戶經(jīng)營類型、商戶管理等功能。
[0010]5.合同管理是該系統(tǒng)的核心內(nèi)容，主要用于設(shè)定租賃單元的合同條款，具體包括合同模板、合同管理等功能。合同模板僅僅是一些等待實際用戶替換的標(biāo)簽，并沒有實際意義。在合同管理中可以查看合同的狀態(tài)，也可以進(jìn)行合同的變更、轉(zhuǎn)租、擴(kuò)租、減租、續(xù)租等操作。
[0011]6.財務(wù)管理主要用于進(jìn)行費用的收取與返還，可在此收取租金、押金等用戶自定義的所有費用類型及金額，主要包括收費類型、費用模板、應(yīng)收租金、應(yīng)收押金、收費管理、退費管理、應(yīng)收匯總表、實收匯總表、收費明細(xì)表、退費明細(xì)表等功能。
[0012]7.系統(tǒng)設(shè)置用于設(shè)定系統(tǒng)的一些開關(guān)項，以便從整體上對系統(tǒng)進(jìn)行管理，主要包括權(quán)限設(shè)置、菜單管理、普通審批流程、變更審批流程、轉(zhuǎn)租審批流程、續(xù)租審批流程、中止審批流程、終止審批流程、參數(shù)設(shè)置等功能。其中參數(shù)設(shè)置用于設(shè)置租賃合同甲方的信息、系統(tǒng)超時的時間(即用戶在多久時間內(nèi)未操作系統(tǒng)，則將自動退出系統(tǒng)，再次使用時必須重新輸入用戶名、密碼進(jìn)行登錄)。

【具體實施方式】
[0013]施例一
使用MyEclipse 8.6作為開發(fā)工具，使用市場上專用的數(shù)據(jù)庫MySQL建立系統(tǒng)所需要的數(shù)據(jù)庫，使用Navicat for MySQL作為數(shù)據(jù)庫管理工具。
[0014]1.初級版包含六個功能模塊:人事管理、租賃單元管理、商戶管理、合同管理、財務(wù)管理、系統(tǒng)設(shè)置。
[0015]2.人事管理用于設(shè)置可登錄該系統(tǒng)、使用該系統(tǒng)的用戶，具體包含組織機(jī)構(gòu)、崗位體系、員工管理功能。
[0016]3.租賃單元管理用于設(shè)置可出租的租賃單元的類型、載體以及對應(yīng)的合同模板。這里將每一種租賃載體都與一個合同模板相對應(yīng)，即不同的租賃單元擁有不同的合同模板。該模塊具體包含載體設(shè)置、租賃單元類型、租賃單元等功能。
[0017]4.商戶管理用于設(shè)置合同乙方(及承租人)信息，具體包括商戶經(jīng)營類型、商戶管理等功能。
[0018]5.合同管理是該系統(tǒng)的核心內(nèi)容，主要用于設(shè)定租賃單元的合同條款，具體包括合同模板、合同管理等功能。合同模板僅僅是一些等待實際用戶替換的標(biāo)簽，并沒有實際意義。在合同管理中可以查看合同的狀態(tài)，也可以進(jìn)行合同的變更、轉(zhuǎn)租、擴(kuò)租、減租、續(xù)租等操作。
[0019]6.財務(wù)管理主要用于進(jìn)行費用的收取與返還，可在此收取租金、押金等用戶自定義的所有費用類型及金額，主要包括收費類型、費用模板、應(yīng)收租金、應(yīng)收押金、收費管理、退費管理、應(yīng)收匯總表、實收匯總表、收費明細(xì)表、退費明細(xì)表等功能。
[0020]7.系統(tǒng)設(shè)置用于設(shè)定系統(tǒng)的一些開關(guān)項，以便從整體上對系統(tǒng)進(jìn)行管理，主要包括權(quán)限設(shè)置、菜單管理、普通審批流程、變更審批流程、轉(zhuǎn)租審批流程、續(xù)租審批流程、中止審批流程、終止審批流程、參數(shù)設(shè)置等功能。其中參數(shù)設(shè)置用于設(shè)置租賃合同甲方的信息、系統(tǒng)超時的時間(即用戶在多久時間內(nèi)未操作系統(tǒng)，則將自動退出系統(tǒng)，再次使用時必須重新輸入用戶名、密碼進(jìn)行登錄)。
[0021 ] 除上述實施例外，本發(fā)明還可以有其他實施方式。凡采用等同替換或等效變換形成的技術(shù)方案，均落在本發(fā)明要求的保護(hù)范圍。
【權(quán)利要求】
1.一種商業(yè)租金計劃管理系統(tǒng)，其特征在于包含如下功能模塊: 步驟一:該系統(tǒng)包含六個功能模塊:人事管理、租賃單元管理、商戶管理、合同管理、財務(wù)管理、系統(tǒng)設(shè)置； 步驟二:人事管理用于設(shè)置可登錄該系統(tǒng)、使用該系統(tǒng)的用戶，具體包含組織機(jī)構(gòu)、崗位體系、員工管理功能； 步驟三:租賃單元管理用于設(shè)置可出租的租賃單元的類型、載體以及對應(yīng)的合同模板；這里將每一種租賃載體都與一個合同模板相對應(yīng)，即不同的租賃單元擁有不同的合同模板；該模塊具體包含載體設(shè)置、租賃單元類型、租賃單元等功能； 步驟四:商戶管理用于設(shè)置合同乙方(及承租人)信息，具體包括商戶經(jīng)營類型、商戶管理等功能； 步驟五:合同管理是該系統(tǒng)的核心內(nèi)容，主要用于設(shè)定租賃單元的合同條款，具體包括合同模板、合同管理等功能；合同模板僅僅是一些等待實際用戶替換的標(biāo)簽，并沒有實際意義； 在合同管理中可以查看合同的狀態(tài)，也可以進(jìn)行合同的變更、轉(zhuǎn)租、擴(kuò)租、減租、續(xù)租等操作； 步驟六:財務(wù)管理主要用于進(jìn)行費用的收取與返還，可在此收取租金、押金等用戶自定義的所有費用類型及金額，主要包括收費類型、費用模板、應(yīng)收租金、應(yīng)收押金、收費管理、退費管理、應(yīng)收匯總表、實收匯總表、收費明細(xì)表、退費明細(xì)表等功能； 步驟七:系統(tǒng)設(shè)置用于設(shè)定系統(tǒng)的一些開關(guān)項，以便從整體上對系統(tǒng)進(jìn)行管理，主要包括權(quán)限設(shè)置、菜單管理、普通審批流程、變更審批流程、轉(zhuǎn)租審批流程、續(xù)租審批流程、中止審批流程、終止審批流程、參數(shù)設(shè)置等功能； 其中參數(shù)設(shè)置用于設(shè)置租賃合同甲方的信息、系統(tǒng)超時的時間(即用戶在多久時間內(nèi)未操作系統(tǒng)，則將自動退出系統(tǒng)，再次使用時必須重新輸入用戶名、密碼進(jìn)行登錄)。
【文檔編號】G06Q10/06GK104346661SQ201310318312
【公開日】2015年2月11日 申請日期:2013年7月26日 優(yōu)先權(quán)日:2013年7月26日
【發(fā)明者】不公告發(fā)明人 申請人:鎮(zhèn)江雅迅軟件有限責(zé)任公司