專利名稱：一種房地產信息管理網絡系統(tǒng)及其實現方法
技術領域：
本發(fā)明涉及計算機網絡信息系統(tǒng)，特別是一種以IC卡記錄和查詢房地產信息的方式，為房地產管理部門、交易機構、工商、稅務、中介機構、金融機構及房地產消費者提供房地產信息查詢、認證的計算機網絡系統(tǒng)。
背景技術：
目前我國大部分省市房產管理部門信息化程度不高，大多采用人工單證式管理，速度慢、效率低、查詢復雜，少數地區(qū)采用了單機軟件管理系統(tǒng)，只為內部管理所使用，不能為房地產交易機構、中介機構、金融機構、工商管理部門、稅務部門等所共享。
房屋交易及房屋租賃市場因缺乏有效的房地產信息查詢、認證、管理方法，不能避免一房多賣、一房多租和租賣假房的現象。
金融機構在房地產進行按揭、抵押、貸款時，需要花費大量的人力、物力對房地產的產權信息進行調查，直接影響了金融機構的工作效率。
個人在買賣房地產尤其是二手房地產時，由于缺乏對房地產產權的查詢認證方式，留下了漏洞，增大了交易風險。
由于一房多租或提供虛假租賃合同注冊登記企業(yè)，使工商部門對企業(yè)的登記管理也存在漏洞。
房地產租賃交易信息不集中也使相關稅收的征繳存在困難。

發(fā)明內容
要解決的問題本發(fā)明的目的提供一種可供房地產管理部門、交易機構、工商、稅務、金融機構、中介機構及房地產消費者共享的房地產信息管理網絡系統(tǒng)及查詢、認證、交易的新方法。
技術方案本發(fā)明提出的一種房地產管理信息網絡系統(tǒng)，包含有一個或若干數據庫服務器及若干客戶端，數據庫服務器之間、數據庫服務器與客戶端之間通過有線和/或無線的局域網和/或廣域網方式相互連接。
系統(tǒng)中的客戶端分為交易客戶端和查詢客戶端兩類。查詢客戶端從數據庫服務器中提取和顯示房地產信息；交易客戶端從數據庫服務器中提取、顯示房地產信息，并增加或修改數據庫服務器中的房地產信息。
整個網絡系統(tǒng)可由縣、地市、省、全國四級數據庫服務器通過多級方式連接多個縣級數據庫服務器與所屬地市級服務器相連，多個地市級數據庫服務器與所屬省級數據庫服務器相連，各省級數據庫服務器與全國數據庫服務器相連，各級數據庫服務器及其所連接的客戶端形成四級信息網絡系統(tǒng)，各級數據庫之間及數據庫與客戶端之間的連接方式可以是有線方式或無線方式，可以是局域網方式，也可以是通過廣域網的安全連接方式。
各級網絡系統(tǒng)亦可不與上級系統(tǒng)連接而獨立運行。
由全國或省級房地產管理部門統(tǒng)一發(fā)布安全密鑰或電子證書，并提供安全認證。由獲得授權的操作人員核對每一項房地產的證明文件及相關材料，將該房地產所有信息數據的錄入所在等級的數據庫，并寫入相應的IC卡中或頒發(fā)用戶電子證書；房地產管理部門對通過客戶端向數據庫查詢的業(yè)務需進行管理，并根據管理業(yè)務的內容進行增加或修改房地產信息記錄。數據庫服務器在接收到本級網絡內合法客戶端的操作請求時向客戶端發(fā)送相應房地產信息數據或接收相關數據并修改數據庫內的相關記錄。
下級數據庫服務器定時向上一級數據庫服務器提交本時段內本級數據庫記錄的增減或修改，上級數據庫服務器根據下級數據庫服務器提交信息增減或修改本級數據庫記錄?；蛴缮霞墧祿祀S時對下級數據庫的數據進行查詢，從下級庫讀取所需的數據，以節(jié)省上級數據庫的庫容及運行成本。
房地產管理信息系統(tǒng)可以為工商部門提供應用接口或聯網方式，或與工商部門的業(yè)務系統(tǒng)連接。在企業(yè)工商注冊登記時，工商部門可以通過該端口登錄到房地產管理信息系統(tǒng)中對企業(yè)所登記的房地產權屬及是否已經登記注冊公司的情況進行驗證。在房地產管理部門許可的情況下，工商部門可以提交房地產注冊企業(yè)的記錄請求，經房地產管理部門審核后將注冊企業(yè)的信息記錄在數據庫及IC卡中。
房地產管理信息系統(tǒng)可以為稅務部門提供應用接口或聯網方式，或與稅務部門的業(yè)務系統(tǒng)連接，稅務部門可以登錄到房地產管理信息系統(tǒng)中查詢各房地產租賃、交易的繳稅情況，在房地產管理部門許可的情況下，稅務部門可以提交相關繳稅信息，經房地產管理部門審核后將信息記錄在數據庫及IC卡中。
房地產管理信息系統(tǒng)可以為房地產交易部門、中介機構或金融機構提供應用接口或聯網方式，房地產交易部門、中介機構或金融機構可以登錄到房地產管理信息系統(tǒng)中對客戶房地產信息進行驗證。在房地產管理部門許可的情況下，房地產交易部門、中介機構或金融機構可以提交相關交易信息，經房地產管理部門審核后將信息記錄在數據庫及IC卡中。
系統(tǒng)中的客戶端可以是多媒體查詢終端系統(tǒng)、PC機或多用戶系統(tǒng)的終端設備，該客戶端設有IC卡讀寫裝置，IC卡讀寫裝置與PC機通過COM端口、USB接口、紅外線通訊口、無線通訊接口或其他方式聯接。用戶可在客戶端使用IC卡或可通過鍵入用戶號及密碼進入系統(tǒng)進行查詢。
IC卡可分為操作員卡、服務卡、銷售卡三種，操作員卡提供給使用系統(tǒng)的工作人員進行身份認證時使用，在進入系統(tǒng)時，系統(tǒng)自動檢查該操作員卡的權限，調用不同的功能模塊。操作員卡中記錄了操作員號、操作員姓名、所在單位、所在部門、所屬級別等各種信息。
服務卡提供給(辦理房地產業(yè)務的用戶)業(yè)主，是房產證(明)的延伸。服務卡針對房地產而不針對用戶，一個套/棟房地產對應一張服務卡，同一用戶擁有多套/棟房地產時則可使用多張服務卡，若房地產產權發(fā)生轉移，則該房地產對應的服務卡的所有者也發(fā)生轉移。服務卡中記錄了包括但不限于房地產基本信息、基本證件、所有權人信息、交易記錄、租賃信息、抵押信息等各種信息。
銷售卡是提供給房地產開發(fā)商使用的IC卡，房地產開發(fā)商在取得了一項房地產的預售許可或銷售許可后，得到一張相應的銷售卡，銷售卡記錄了銷售(預售)房地產的基本證件、基本信息、開發(fā)商基本信息、在建抵押信息、已售房信息等信息，購房人可以查詢卡內記錄的各種信息，保證購房人的知情權，卡內信息保證了交易信息的公證性。
系統(tǒng)可設置WEB查詢服務器，WEB服務可以由數據庫服務器同時提供，也可用獨立的WEB服務器與數據庫服務器連接，連接方式可以是有線方式或無線方式，可以是局域網方式，也可以是通過廣域網的安全連接方式?；ヂ摼W用戶通過訪問WEB服務器，提交房地產身份認證信息，提出查詢請求，WEB服務器在接收到互聯網用戶合法查詢請求后，從數據庫服務器中提取相關數據，發(fā)送至互聯用戶的瀏覽器或電子郵箱或以短信形式發(fā)送至用戶手機。
系統(tǒng)可設置短信息查詢平臺服務器，短信息服務可以由數據庫服務器同時提供，也可用獨立的短信息服務器與數據庫服務器連接，連接方式可以是有線方式或無線方式，可以是局域網方式，也可以是通過廣域網的安全連接方式。短信息查詢平臺服務器在接收到手機用戶的合法查詢請求時，從數據庫服務器中提取相關數據，發(fā)送給請求查詢的手機用戶。
系統(tǒng)可設置電話查詢服務器，電話查詢服務可以由數據庫服務器同時提供，也可用獨立的電話查詢服務器與數據庫服務器連接。連接方式可以是有線方式或無線方式，可以是局域網方式，也可以是通過廣域網的安全連接方式。電話查詢服務器在收到電話用戶撥入電話的合法查詢請求時，從數據庫服務器中提取相關數據，以語音形式向請求查詢的電話用戶提供相關信息，或以短信形式將相關信息發(fā)送至用戶手機。
有益效果本發(fā)明提供了一種可靠的房地產信息記錄、查詢與驗證手段，其實施可以產生如下效果利用信息化手段提高房管部門的工作效率，增加對房產及所屬管轄范圍內的部門及開發(fā)商、中介機構的管理手段。
可以幫助工商、稅務等管理部門堵塞漏洞，加強管理，提高效率，增加稅收。
可以幫助金融部門降低風險，提高效率，降低成本，增加效益。
可以幫助用戶在房地產交易尤其是二手房地產交易時降低風險。
可以通過IC卡對房產證進行有效延伸。
可以使房產信息的查詢簡單、方便、易行。使房產信息針對相應的對象達到公開、公正的效果。


圖1房地產信息管理網絡系統(tǒng)結構圖。
圖2多級房地產信息管理網絡系統(tǒng)示意圖。
圖3房地產信息管理網絡系統(tǒng)實施方案。
圖4房地產IC卡發(fā)卡流程圖。
圖5房地產業(yè)務處理流程圖。
圖6房地產查詢信息流程圖。
圖7房地產交易信息處理(工商管理、稅務管理、金融機構、交易機構、租賃公司、典當行、中介機構等)流程圖。
圖中1、房地產信息數據庫服務器；2、交易客戶端；3、查詢客戶端；4、網絡連接，可以是無線或有線方式，可以是局域網或通過廣域網安全連接方式；5、工商、稅務、金融機構、中介機構或交易機構的應用客戶端；6、短信息平臺服務器；7、Web查詢服務器；8、電話查詢服務器；9、縣級房地產信息管理網絡系統(tǒng)，其內部結構如圖1；10、地市中心網絡系統(tǒng)，其內部結構如圖1；11、省或直轄市中心網絡系統(tǒng)，內部如圖1；12、全國中心網絡系統(tǒng)，內部結構如圖1；13、局域網連接的網絡系統(tǒng)；14、局域網連接。
具體實施例方式
以下實施例用于說明本發(fā)明，但不用來限制本發(fā)明的范圍。
實施例1系統(tǒng)組成一個數據庫服務器通過雙絞線局域網與房地產管理部門工作人員使用的交易客戶端、房地產業(yè)主用戶使用的查詢客戶端及Web查詢服務器連接，Web查詢服務器通過廣域網向查詢客戶提供數據服務。數據庫服務器與短信息平臺服務器、電話查詢服務器通過廣域網以VPN方式連接，工商管理部門、稅務管理部門、金融機構、中介機構或房地產交易機構的應用客戶端通過廣域網與數據庫服務器連接。所有服務器選擇IBM或HP產品，數據庫服務軟件選用SQLServer，交易客戶端、查詢客戶端及應用客戶端為一臺普通PC機系統(tǒng)通過COM端口與IC卡讀寫裝置連接。
所述IC卡以及IC卡讀寫裝置作為一種密鑰及數據的載體，可以由本領域熟知的其它載體實現，比如數據感應卡，磁盤。
交易與查詢方法(1)房地產管理部門工作人員在交易客戶端的IC卡讀寫器中插入個人操作員卡，啟動房地產信息管理網絡系統(tǒng)客戶端軟件，通過身份認證后，進入系統(tǒng)。
(2)房地產業(yè)主用戶向房地產管理部門工作人員提交房地產業(yè)務的相關證明文件，由工作人員審核。審核合格的，若用戶未領取IC卡的，發(fā)給IC卡，卡中寫入相關信息，同時將相關信息添加到數據庫中；若用戶已經領有IC卡，則在IC卡讀卡器中插入用戶服務卡，核對用戶信息，核對正確的在卡中寫入相關業(yè)務信息，并在數據庫中相應修改或增加記錄信息。
(3)工商管理部門的應用客戶端通過遠程登錄方式連接到房地產信息管理網絡系統(tǒng)，在得到房地產管理部門的身份認證后，進入工商管理模塊，插入辦理公司登記業(yè)務的用戶的服務卡，核對用戶信息，核對正確后辦理相關業(yè)務，并向房地產信息管理系統(tǒng)數據服務器提交修改信息請求。請求被認可后可進行數據修改，并將修改后的數據寫入IC卡及傳入數據庫。
(4)稅務管理部門的應用客戶端通過遠程登錄方式連接到房地產信息管理網絡系統(tǒng)，在得到房地產管理部門的身份認證后，進入稅務管理模塊，插入辦理房地產稅務業(yè)務的用戶的服務卡，核對用戶信息，核對正確后辦理相關業(yè)務，并向房地產信息管理系統(tǒng)數據服務器提交修改信息請求。請求被認可后可進行數據修改，并將修改后的數據寫入IC卡及傳入數據庫。
(5)金融機構的應用客戶端通過遠程登錄方式連接到房地產信息管理網絡系統(tǒng)，在得到房地產管理部門的身份認證后，進入銀行模塊，插入辦理銀行抵押或其他業(yè)務的用戶的服務卡，核對用戶信息，核對正確的辦理相關業(yè)務，并向房地產信息管理系統(tǒng)數據服務器提交修改信息請求。請求被認可后可進行數據修改，并將修改后的數據寫入IC卡及傳入數據庫。
(6)房地產交易機構(如經紀、中介公司、二手房地產交易市場、房地產租賃公司、房地產典當機構)的應用客戶端通過遠程登錄方式連接到房地產信息管理網絡系統(tǒng)，在得到房地產管理部門的身份認證后，進入交易模塊，插入辦理交易業(yè)務的用戶的服務卡，核對用戶信息，核對正確后辦理相關業(yè)務，并向房地產信息管理系統(tǒng)數據服務器提交修改信息請求。請求被認可后可進行數據修改，并將修改后的數據寫入IC卡及傳入數據庫。房地產交易機構也可只通過Web服務器、電話、短信、IC卡對相關房地產進行查詢，而不提交信息修改請求。
(7)房地產管理部門收到上述3)至6)之一所述機構提交的信息修改請求后，審核所收到的信息及相關書面材料后，審核通過后由操作人員修改數據庫中信息，或由授權的交易端直接進行數據的修改工作。
(8)互聯網上的客戶通過遠程訪問Web服務器的方式連接到房地產信息管理網絡系統(tǒng)用戶通過瀏覽器提交相關的身份認證信息后，進入Web查詢系統(tǒng)，提出查詢請求，房地產信息管理網絡系統(tǒng)數據服務器向客戶瀏覽器返回信息資料，或以手機短信的方式將用戶所查信息發(fā)送至用戶手機。
(9)移動通訊用戶以手機短信形式向短信息平臺服務器發(fā)送查詢請求，提交身份認證信息，短信息平臺服務器確認后以短信向移動通訊用戶發(fā)送相應信息。
(10)電話用戶撥通房地產信息電話服務號碼，提交身份認證信息和查詢請求，電話查詢服務器確認后向用戶用語音提示相關信息，或以手機短信的方式將用戶所查信息發(fā)送至用戶手機。
實施例2以實例1中的系統(tǒng)作為縣級房地產信息管理網絡系統(tǒng)和地市中心房地產信息管理網絡系統(tǒng)，若干縣級網絡系統(tǒng)的數據庫服務器與地市中心數據庫服務器通過廣域網以VPN方式連接，各縣級網絡系統(tǒng)的數據庫服務器定期將信息增減與修改內容報送到地市中心數據庫服務器。各級系統(tǒng)也可只保存本級數據庫信息，需要時上級數據庫隨時對下級數據庫的數據進行查詢，從下級庫讀取所需的數據。
交易與查詢方法同實施例1。
實施例3以實施例2中的系統(tǒng)作為地市級房地產信息管理網絡系統(tǒng)，以實施例1中的系統(tǒng)作為省或直轄市中心網絡系統(tǒng)，若干地市級網絡系統(tǒng)的中心數據庫服務器與省或直轄市中心數據庫服務器通過廣域網以VPN方式連接，各地市中心數據庫服務器定期將信息增減與修改內容報送到省或直轄市中心數據庫服務器。各級系統(tǒng)也可只保存本級數據庫信息，需要時上級數據庫隨時對下級數據庫的數據進行查詢，從下級庫讀取所需的數據。
交易與查詢方法同實施例1。
實施例4以實施例3中的系統(tǒng)作為省或直轄市級房地產信息管理網絡系統(tǒng)，以實施例1中的系統(tǒng)作為全國的中心網絡系統(tǒng)，若省或直轄市級網絡系統(tǒng)的中心數據庫服務器與全國中心數據庫服務器通過廣域網以VPN方式連接，各省或直轄市中心數據庫服務器定期將信息增減與修改內容報送到全國中心數據庫服務器。各級系統(tǒng)也可只保存本級數據庫信息，需要時上級數據庫隨時對下級數據庫的數據進行查詢，從下級庫讀取所需的數據。
交易與查詢方法同實施例1。
權利要求
1.一種房地產管理信息網絡系統(tǒng)，包含有一個或若干數據庫服務器及若干客戶端，數據庫服務器之間、數據庫服務器與客戶端之間通過有線和/或無線的局域網和/或廣域網方式相互連接。
2.權利要求1所述的系統(tǒng)，其中所述的客戶端含有交易和查詢兩類客戶端，查詢客戶端從數據庫服務器中提取和顯示房地產信息，交易客戶端從數據庫服務器中提取、顯示房地產信息，并增加或修改數據庫服務器中的房地產信息。
3.權利要求1或2所述的系統(tǒng)，所述數據庫服務器提供有一個或多個應用接口，與工商管理部門、稅務管理部門、銀行、交易機構或中介機構的系統(tǒng)或終端連接。
4.權利要求3所述的系統(tǒng)，所述交易機構是包括房地產經紀公司、房地產租賃中介公司、二手房地產市場或房地產典當機構。
5.權利要求1-4之一所述的系統(tǒng)，其中所述的客戶端由PC機或終端、IC卡讀寫裝置及IC卡組成，IC卡讀寫裝置與PC機或終端通過COM端口、USB口、紅外線或無線通訊方式聯接。
6.權利要求1或2所述的系統(tǒng)，還含有WEB查詢服務器、短信息查詢平臺服務器或電話查詢服務器，WEB服務器、短信息查詢服務器或電話查詢服務器與數據庫服務器通過有線和/或無線的局域網和/或廣域網方式相互連接。
7.一種房地產信息管理系統(tǒng)的實現方法，該方法包含有以下步驟(1)由縣、地市、省、全國四級數據庫服務器通過多級方式聯接多個縣級數據庫服務器連入所屬地市級服務器，多個地市級數據庫服務器連入所屬省級數據庫服務器，各省級數據庫服務器連入全國數據庫服務器，各級數據庫服務器及所連接的客戶端形成四級信息網絡交互系統(tǒng)，各級網絡系統(tǒng)亦可不與上級系統(tǒng)連接而獨立運行；(2)由全國或省級網絡系統(tǒng)統(tǒng)一發(fā)布安全密鑰或電子證書，并提供安全認證；(3)由獲得授權的操作人員核對每一項房地產的證明文件及相關材料，將該房地產所有信息數據錄入所在等級的數據庫，并寫入相應的IC卡中或頒發(fā)用戶電子證書；(4)房地產管理部門對客戶端向數據庫的查詢需求進行管理，并根據管理業(yè)務內容增加或修改房地產信息記錄，亦可由授權的交易端在授權的范圍內進行數據輸入或數據修改。數據庫服務器在接收到本級網絡內合法客戶端的操作請求時向客戶端發(fā)送相應房地產信息數據或接收相關數據并修改數據庫內的相關記錄；(5)下級數據庫服務器定時向上一級數據庫服務器提交本時段內本級數據庫記錄的增減或修改內容，上級數據庫服務器可根據下級數據庫服務器提交信息增減或修改本級數據庫記錄；或由上級數據庫隨時對下級數據庫的數據進行查詢，從下級庫讀取所需的數據。
8.權利要求7所述的方法，還含有以下步驟(6)互聯網用戶通過訪問WEB服務器，提交房地產身份認證信息，提出查詢請求，WEB服務器在接收到互聯網用戶合法查詢請求后，從數據庫服務器中提取相關數據，發(fā)送至互聯網用戶的瀏覽器或電子郵箱；或以手機短信形式將信息發(fā)送到用戶手機上；(7)短信息查詢平臺服務器在接收到手機用戶的合法查詢請求時，從數據庫服務器中提取相關數據，發(fā)送給請求查詢的手機用戶；(8)電話查詢平臺服務器在接收到電話用戶的合法查詢請求時，從數據庫服務器中提取相關信息，以語音方式向電話查詢的用戶提供相關信息，或以手機短信形式將用戶所查信息發(fā)送到用戶手機上。
9.權利要求7或8所述的方法，還含有以下步驟房地產交易機構通過客戶端向數據庫查詢需進行交易的房地產的相關信息，并在房產管理部門的授權范圍內根據交易內容在數據庫中及IC卡上增加或修改該房地產交易信息記錄；數據庫服務器在接收到本級網絡內合法客戶端的操作請求時向客戶端發(fā)送相應房地產信息數據或接收相關數據并修改數據庫內的相關記錄。
10.權利要求7或8所述的方法，還含有以下步驟工商管理部門通過應用系統(tǒng)聯網接口向數據庫服務器查詢房地產的公司登記信息，并在房產管理部門的授權范圍內，根據實際業(yè)務活動的內容增加或修改該房地產的公司登記信息；數據庫服務器在接收到聯網接口的合法操作請求時向該聯網接口發(fā)送相應房地產信息數據或接收相關數據并修改數據庫內的相關記錄。
11.權利要求7或8所述的方法，還含有以下步驟稅務管理部門通過應用系統(tǒng)聯網接口向數據庫服務器查詢房地產交易稅務信息，并在房產管理部門的授權范圍內，根據實際業(yè)務活動的內容增加或修改房地產交易稅務信息；數據庫服務器在接收到聯網接口的合法操作請求時向該聯網接口發(fā)送相應房地產信息數據或接收相關數據并修改數據庫內的相關記錄。
12.權利要求7或8所述的方法，還含有以下步驟金融機構通過應用系統(tǒng)聯網接口向數據庫服務器查詢房地產的權屬、抵押、質押相關信息，并在房產管理部門的授權范圍內，根據實際業(yè)務活動的內容增加或修改房地產的抵押、質押和相關金融信息；數據庫服務器在接收到聯網接口的合法操作請求時向該聯網接口發(fā)送相應房地產信息數據或接收相關數據并修改數據庫內的相關記錄。
全文摘要
本發(fā)明涉及一種房地產信息管理網絡系統(tǒng)及其實現方法，該系統(tǒng)由數據庫、Web查詢、短信息平臺、電話查詢服務器，交易與查詢客戶端，IC卡，IC卡讀寫裝置等部分組成?？h級、地市級、省級及全國系統(tǒng)連接成四級網絡系統(tǒng)。本發(fā)明的方法利用數據庫服務器與IC卡信息同步，將工商、稅務、金融機構、交易機構、中介機構等連接到系統(tǒng)中，實現數字化的房地產信息統(tǒng)一管理，并提供互聯網、局域網、手機短信、電話等多種查詢方式。本發(fā)明將房地產各類信息集中于數據庫網絡系統(tǒng)和IC卡上，實現了信息的公證與共享，可以提高管理部門和交易機構的管理手段和工作效率，避免交易中的風險。
文檔編號G06F17/30GK1722172SQ20051008032
公開日2006年1月18日 申請日期2005年7月1日 優(yōu)先權日2004年7月2日
發(fā)明者王躍達 申請人:王躍達