一種不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理解決的方法
【專利摘要】本發(fā)明公開了一種不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理解決的方法，它涉及不動產(chǎn)登記信息管理技術(shù)領(lǐng)域；它的方法如下：一、構(gòu)建不動產(chǎn)登記統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型；二、針對每種異構(gòu)數(shù)據(jù)庫與統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型之間的數(shù)據(jù)聯(lián)系建立數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換規(guī)則；三、采用存儲過程將不同類型的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成符合不動產(chǎn)登記規(guī)則的數(shù)據(jù)；四、建立土地、房屋、林地、草原、海域之間的關(guān)系，完成業(yè)務數(shù)據(jù)的整合；五、業(yè)務基礎(chǔ)信息管理；六、業(yè)務流程管理；七、登記業(yè)務管理；八、系統(tǒng)管理；九、數(shù)據(jù)查詢與提交；十、基于GIS的土地、房產(chǎn)測繪信息管理；十一、房產(chǎn)交易管理；本發(fā)明實現(xiàn)業(yè)務登記和測繪信息的對接；采用數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化規(guī)則指導數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化流程，確保了最終數(shù)據(jù)成果的可用性及正確性。
【專利說明】
一種不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理解決的方法
技術(shù)領(lǐng)域
[0001]本發(fā)明涉及不動產(chǎn)登記信息管理技術(shù)領(lǐng)域，具體涉及一種不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理解決的方法?！颈尘凹夹g(shù)】
[0002]目前，有關(guān)不動產(chǎn)的土地、房屋、林地、草原、海域等登記資料分散在各級，主要在市、縣級國土資源、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門，系統(tǒng)數(shù)據(jù)難以收集、互補，缺少統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺。
[0003]由于相應的法律法規(guī)、機構(gòu)設(shè)置、登記流程和業(yè)務規(guī)范的不同，我國不動產(chǎn)信息登記系統(tǒng)存在業(yè)務流程不規(guī)范、登記發(fā)展不平衡的問題，為登記流程全信息化帶來了很大的阻礙。另外，由于各類不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)依據(jù)標準不一，編碼原則存在差異，導致數(shù)據(jù)框架不一致、登記信息資源無法充分有效共享等問題。
[0004]由國務院頒布并于2015年3月1日正式實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱 《條例》)規(guī)定，國務院國土資源主管部門應當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)的登記信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
[0005]因此，為適應新的規(guī)定及業(yè)務需求需要一種符合《條例》規(guī)定，力求解決統(tǒng)一登記業(yè)務流程、統(tǒng)一建設(shè)依據(jù)標準、融合異構(gòu)系統(tǒng)、整合數(shù)據(jù)框架等問題的綜合解決方案。
【發(fā)明內(nèi)容】

[0006]本發(fā)明的目的在于針對現(xiàn)有技術(shù)的缺陷和不足，提供一種不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理解決的方法。
[0007]為了解決【背景技術(shù)】所存在的問題，本發(fā)明的一種不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理解決的方法，它的方法如下:
[0008]—、根據(jù)土地、房屋、林地、草原、海域的不動產(chǎn)登記單元的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)建不動產(chǎn)登記統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型；
[0009]二、針對每種異構(gòu)數(shù)據(jù)庫與統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型之間的數(shù)據(jù)聯(lián)系建立數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換規(guī)則；
[0010]三、采用存儲過程將不同類型的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成符合不動產(chǎn)登記規(guī)則的數(shù)據(jù)；
[0011]四、建立土地、房屋、林地、草原、海域之間的關(guān)系，完成業(yè)務數(shù)據(jù)的整合；
[0012]五、業(yè)務基礎(chǔ)信息管理:建立不動產(chǎn)登記業(yè)務必須的基礎(chǔ)信息，包括要素信息、宗地信息以及測繪信息，進行要素信息添加、要素信息維護、宗地信息添加、宗地信息維護、測繪信息添加以及測繪信息維護；
[0013]六、業(yè)務流程管理:對不動產(chǎn)登記業(yè)務流程的管理，包括業(yè)務流程定義、流程變更管理以及業(yè)務流轉(zhuǎn)信息管理；
[0014]七、登記業(yè)務管理:包括首次登記業(yè)務管理、變更登記業(yè)務管理、轉(zhuǎn)移登記業(yè)務管理、注銷登記業(yè)務管理、預告登記業(yè)務管理、更正登記業(yè)務管理、異議登記業(yè)務管理、查封登記業(yè)務管理、其他登記業(yè)務管理；
[0015]八、系統(tǒng)管理:包括系統(tǒng)維護、機構(gòu)管理、用戶管理、區(qū)域管理，實現(xiàn)角色與組織機構(gòu)管理、權(quán)限管理、系統(tǒng)日志系統(tǒng)的功能；
[0016]九、數(shù)據(jù)查詢與提交:提供不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的查詢功能，并根據(jù)《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范》生成數(shù)據(jù)文件，提交給上級不動產(chǎn)信息基礎(chǔ)平臺，保證數(shù)據(jù)的實時接入，確保同數(shù)同源;包括不動產(chǎn)數(shù)據(jù)查詢、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)同步、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)提交；
[0017]十、基于GIS的土地、房產(chǎn)測繪信息管理:通過與GIS的數(shù)據(jù)集成，實現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)的相互關(guān)聯(lián)，可以根據(jù)業(yè)務登記的需要調(diào)出基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)，用以瀏覽、查詢和分析；
[0018]十一、房產(chǎn)交易管理:實現(xiàn)房產(chǎn)交易過程的管理，包括樓盤測繪信息、樓盤屬性，支持批量業(yè)務處理與級聯(lián)查詢，支持交易歷史數(shù)據(jù)的批量導入。
[0019]本發(fā)明有益效果為:
[0020]—、實現(xiàn)業(yè)務登記和測繪信息的對接，歷史測繪信息由現(xiàn)有系統(tǒng)導入；
[0021]二、采用數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化規(guī)則指導數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化流程，確保了最終數(shù)據(jù)成果的可用性及正確性；[〇〇22]三、提供數(shù)據(jù)共享，預留其他業(yè)務部門查詢的接口，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)不再孤立存儲，可以檢索到權(quán)利人信息及其名下的所有登記實體以及每個登記實體的相互關(guān)系；[〇〇23]四、數(shù)據(jù)組織方式支持云應用部署模式，能夠無縫集成至國家或省級云端不動產(chǎn)信息基礎(chǔ)平臺；
[0024]五、具有較全面的統(tǒng)計功能，既能進行圖上統(tǒng)計，也要能按照所提供文字條件進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果直觀明確，為領(lǐng)導決策提供有力支持。【附圖說明】
[0025]圖1為本發(fā)明的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺系統(tǒng)架構(gòu)的示意圖；
[0026]圖2為本發(fā)明中統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型的示意圖；
[0027]圖3為本發(fā)明中數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的示意圖；[〇〇28]圖4為本發(fā)明中業(yè)務基礎(chǔ)信息管理的示意圖；
[0029]圖5為本發(fā)明中業(yè)務流程管理的示意圖；
[0030]圖6為本發(fā)明中登記業(yè)務管理的示意圖；[〇〇31]圖7為本發(fā)明中系統(tǒng)管理的示意圖?！揪唧w實施方式】
[0032]下面結(jié)合附圖，對本發(fā)明作進一步的說明。[〇〇33]為了使本發(fā)明的目的、技術(shù)方案及優(yōu)點更加清楚明白，以下結(jié)合附圖及【具體實施方式】，對本發(fā)明進行進一步詳細說明。應當理解，此處所描述的【具體實施方式】僅用以解釋本發(fā)明，并不用于限定本發(fā)明。
[0034]本【具體實施方式】采用如下技術(shù)方案:它的方法如下:
[0035]—、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺設(shè)計架構(gòu)如圖1所示，系統(tǒng)前端設(shè)計開放查詢、數(shù)據(jù)共享，并通過HTML5進行業(yè)務登記應用;系統(tǒng)核心為應用服務器平臺，為保證數(shù)據(jù)安全性，數(shù)據(jù)先被提取到另一臺數(shù)據(jù)服務器，專用以數(shù)據(jù)讀取、查詢，如此從物理上進行數(shù)據(jù)的隔離。 同時，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫、GIS數(shù)據(jù)和現(xiàn)有系統(tǒng)數(shù)據(jù)可通過系統(tǒng)數(shù)據(jù)管理工具同步到共享數(shù)據(jù)庫。[0〇36]二、根據(jù)土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)登記單元的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)建不動產(chǎn)登記統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型(如圖2所示)具體包括以下子步驟:[〇〇37]2.1、將具有明確的界址和界限，在地理空間上具有確定性和唯一性，具有獨立的使用價值的一個登記實體定義為一個不動產(chǎn)登記單元；
[0038]2.2、將登記主體、登記客體、登記主客體之間的關(guān)系即權(quán)利、文件和部門這五類概念定義為概念模型；其中登記主體類模型包括自然人與非自然人;登記客體類模型包括宗地、房產(chǎn)、林地、草原、海域;權(quán)利類模型包括所有權(quán)、使用權(quán)和其他物權(quán)；[〇〇39]2.3、將業(yè)務辦理的過程定義為過程模型，一個完整的過程模型需要一個或者多個流程來構(gòu)成，一個流程由多個任務構(gòu)成。
[0040]三、針對每種異構(gòu)數(shù)據(jù)庫與統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型之間的數(shù)據(jù)聯(lián)系建立數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換規(guī)則，如圖3所示，具體包括以下子步驟:[〇〇41]3.1、將待整合的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫定義為源數(shù)據(jù)，所述源數(shù)據(jù)擁有不同的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。采用各個源數(shù)據(jù)中已有的數(shù)據(jù)字典(或通過逆向工程獲取數(shù)據(jù)字典)作為源數(shù)據(jù)的描述;該描述采用XML的格式進行存儲，并且遵循以下原則:每個源數(shù)據(jù)采用一個獨立的XML文檔存儲；
[0042]3.2、建立源數(shù)據(jù)與統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型之間的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換規(guī)則，具體為:在數(shù)據(jù)庫中建立數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換表并創(chuàng)建元數(shù)據(jù)表、待轉(zhuǎn)字段、目標字段、目標表、轉(zhuǎn)換規(guī)則字段;將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換規(guī)則抽象為數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換函數(shù)，所述數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換函數(shù)包括簡單數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換函數(shù)和復雜數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換函數(shù):簡單數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換函數(shù)將需要處理的相關(guān)字段描述為數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換函數(shù)的若干個參數(shù)，對于不同類型的字段，存在一對一轉(zhuǎn)換，一對多轉(zhuǎn)換兩種方式:一對一轉(zhuǎn)換是由一個字段作為參數(shù)的函數(shù)，一對多轉(zhuǎn)換是由多個字段作為參數(shù)的函數(shù);復雜數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換函數(shù)為簡單數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換函數(shù)的組合、拆分、關(guān)系運算、布爾運算以及格式轉(zhuǎn)換等的復合；
[0043]四、采用存儲過程將不同類型的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成符合不動產(chǎn)登記規(guī)則的數(shù)據(jù)， 如圖3所示。包括以下子步驟:
[0044]4.1、根據(jù)步驟二中的數(shù)據(jù)源描述XML文檔，生成相應的SQL腳本，將原始數(shù)據(jù)存儲在臨時數(shù)據(jù)庫中；
[0045]4.2、遍歷臨時數(shù)據(jù)庫中每一個字段，先后調(diào)用該字段對應的轉(zhuǎn)換規(guī)則，將轉(zhuǎn)換后的目標數(shù)據(jù)拼接成SQL語句批量插入到目標表中。
[0046]五、建立土地、房屋、林地、草原、海域之間的關(guān)系，完成業(yè)務數(shù)據(jù)的整合;具體包括以下子步驟:
[0047]5.1、將統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型中的登記主體與登記客體所有的不動產(chǎn)登記實體進行關(guān)聯(lián)；[〇〇48]5.2、構(gòu)建不動產(chǎn)登記實體之間的關(guān)聯(lián)表，記錄其他登記實體與土地登記實體的關(guān)聯(lián)情況。
[0049] 六、業(yè)務基礎(chǔ)信息管理，如圖4所示。通過建立不動產(chǎn)登記業(yè)務必須的基礎(chǔ)信息，包括要素信息、宗地信息以及測繪信息等，實現(xiàn)要素信息添加、要素信息維護、宗地信息添加、 宗地信息維護、測繪信息添加以及測繪信息維護等功能。
[0050] 七、業(yè)務流程管理，如圖5所示。實現(xiàn)對不動產(chǎn)登記業(yè)務流程的管理功能，包括業(yè)務流程定義、流程變更管理以及業(yè)務流轉(zhuǎn)信息管理等。[0051 ] 八、登記業(yè)務管理，如圖6所示。登記業(yè)務管理是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理平臺的核心功能，覆蓋了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記所涉及的業(yè)務類型，包括首次登記業(yè)務管理、變更登記業(yè)務管理、轉(zhuǎn)移登記業(yè)務管理、注銷登記業(yè)務管理、預告登記業(yè)務管理、更正登記業(yè)務管理、異議登記業(yè)務管理、查封登記業(yè)務管理、其他登記業(yè)務管理等。[〇〇52]九、系統(tǒng)管理，如圖7所示。系統(tǒng)管理包括系統(tǒng)維護、機構(gòu)管理、用戶管理、區(qū)域管理等功能，實現(xiàn)角色與組織機構(gòu)管理、權(quán)限管理、系統(tǒng)日志等系統(tǒng)功能。[〇〇53]十、數(shù)據(jù)查詢與提交，提供不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的查詢功能，并根據(jù)《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范》生成數(shù)據(jù)文件，提交給上級不動產(chǎn)信息基礎(chǔ)平臺，保證數(shù)據(jù)的實時接入，確保同數(shù)同源。包括不動產(chǎn)數(shù)據(jù)查詢、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)同步、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)提交等。[〇〇54] i^一、基于GIS的土地、房產(chǎn)測繪信息管理功能，內(nèi)置GIS模塊;通過與GIS的數(shù)據(jù)集成，將空間數(shù)據(jù)、業(yè)務屬性、檔案資料一體化，實現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)的相互關(guān)聯(lián)?？梢愿鶕?jù)業(yè)務登記的需要調(diào)出基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)，用以瀏覽、查詢和分析，提供圖、屬、檔一體化的協(xié)同工作環(huán)境；[〇〇55] GIS集成模塊包括GIS地圖顯示區(qū)、GIS工具箱和GIS快捷工具等三部分。GIS地圖顯示區(qū)展示了不動產(chǎn)登記區(qū)域的地圖信息;GIS工具箱提供了 GIS交互操作工具，通過地圖定位在圖形窗口查詢不動產(chǎn)單元的精確地理位置、宗地號等詳細信息，為不動產(chǎn)登記、審批業(yè)務提供有效的圖形化輔助手段;GIS快捷工具提供了地圖放大、縮小、復位和平移等快捷操作。
[0056]本【具體實施方式】的有益效果如下:[〇〇57](1)實現(xiàn)業(yè)務登記和測繪信息的對接，歷史測繪信息由現(xiàn)有系統(tǒng)導入。[〇〇58](2)采用數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化規(guī)則指導數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化流程，確保了最終數(shù)據(jù)成果的可用性及正確性。
[0059](3)提供數(shù)據(jù)共享，預留其他業(yè)務部門查詢的接口，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)不再孤立存儲，可以檢索到權(quán)利人信息其名下的所有登記實體以及每個登記實體的相互關(guān)系。
[0060](4)數(shù)據(jù)組織方式支持云應用部署模式，能夠無縫集成至國家或省級云端不動產(chǎn)信息基礎(chǔ)平臺。
[0061](5)具有較全面的統(tǒng)計功能，既能進行圖上統(tǒng)計，也要能按照所提供文字條件進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果直觀明確，為領(lǐng)導決策提供有力支持。
[0062]以上所述，僅用以說明本發(fā)明的技術(shù)方案而非限制，本領(lǐng)域普通技術(shù)人員對本發(fā)明的技術(shù)方案所做的其它修改或者等同替換，只要不脫離本發(fā)明技術(shù)方案的精神和范圍， 均應涵蓋在本發(fā)明的權(quán)利要求范圍當中。
【主權(quán)項】
1.一種不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理解決的方法，其特征在于:它的方法如下:一、根據(jù)土地、房屋、林地、草原、海域的不動產(chǎn)登記單元的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)建不動產(chǎn)登記統(tǒng) 一數(shù)據(jù)模型；二、針對每種異構(gòu)數(shù)據(jù)庫與統(tǒng)一數(shù)據(jù)模型之間的數(shù)據(jù)聯(lián)系建立數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換規(guī)則；三、采用存儲過程將不同類型的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成符合不動產(chǎn)登記規(guī)則的數(shù)據(jù)；四、建立土地、房屋、林地、草原、海域之間的關(guān)系，完成業(yè)務數(shù)據(jù)的整合；五、業(yè)務基礎(chǔ)信息管理:建立不動產(chǎn)登記業(yè)務必須的基礎(chǔ)信息，包括要素信息、宗地信 息以及測繪信息，進行要素信息添加、要素信息維護、宗地信息添加、宗地信息維護、測繪信 息添加以及測繪信息維護；六、業(yè)務流程管理:對不動產(chǎn)登記業(yè)務流程的管理，包括業(yè)務流程定義、流程變更管理 以及業(yè)務流轉(zhuǎn)信息管理；七、登記業(yè)務管理:包括首次登記業(yè)務管理、變更登記業(yè)務管理、轉(zhuǎn)移登記業(yè)務管理、注 銷登記業(yè)務管理、預告登記業(yè)務管理、更正登記業(yè)務管理、異議登記業(yè)務管理、查封登記業(yè) 務管理、其他登記業(yè)務管理；八、系統(tǒng)管理:包括系統(tǒng)維護、機構(gòu)管理、用戶管理、區(qū)域管理，實現(xiàn)角色與組織機構(gòu)管 理、權(quán)限管理、系統(tǒng)日志系統(tǒng)的功能；九、數(shù)據(jù)查詢與提交:提供不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的查詢功能，并根據(jù)《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ) 平臺接入技術(shù)規(guī)范》生成數(shù)據(jù)文件，提交給上級不動產(chǎn)信息基礎(chǔ)平臺，保證數(shù)據(jù)的實時接 入，確保同數(shù)同源;包括不動產(chǎn)數(shù)據(jù)查詢、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)同步、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)提交；十、基于GIS的土地、房產(chǎn)測繪信息管理:通過與GIS的數(shù)據(jù)集成，實現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)與空間 數(shù)據(jù)的相互關(guān)聯(lián)，可以根據(jù)業(yè)務登記的需要調(diào)出基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)，用以瀏覽、查詢和分 析；十一、房產(chǎn)交易管理:實現(xiàn)房產(chǎn)交易過程的管理，包括樓盤測繪信息、樓盤屬性，支持批 量業(yè)務處理與級聯(lián)查詢，支持交易歷史數(shù)據(jù)的批量導入。
【文檔編號】G06F17/30GK106056492SQ201610421002
【公開日】2016年10月26日
【申請日】2016年6月13日
【發(fā)明人】孔憲光, 殷磊, 汪星
【申請人】西安數(shù)馳信息科技有限公司