專利名稱：一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)與方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及銀行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估領(lǐng)域，尤其涉及一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)與方法。
背景技術(shù)：
自從銀行開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)以來，有相當(dāng)多的居住用房地產(chǎn)被當(dāng)作抵押品， 而房地產(chǎn)作為銀行最重要的抵押品，其作為貸款的第二還款來源以及風(fēng)險(xiǎn)緩釋的重要方式，在我國(guó)特定的信用環(huán)境下，促使對(duì)這些抵押品進(jìn)行估值成為防范信息不對(duì)稱、控制違約風(fēng)險(xiǎn)的不可替代的重要途徑。目前，銀行通常采用外部評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估值，這不僅需要花費(fèi)大量的經(jīng)費(fèi)，而且這些外部評(píng)估機(jī)構(gòu)由于普遍存在地域性局限，使得在房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的收集上存在問題，選取的樣本覆蓋面不廣，數(shù)據(jù)更新不及時(shí)，從而不能及時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。而且這些外部評(píng)估機(jī)構(gòu)主要由人依靠經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估值，人為主觀因素偏多，帶來的后果是估值結(jié)果并不是真實(shí)抵押品價(jià)值的反映。因此，銀行急需一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其能夠依靠銀行強(qiáng)大的房地產(chǎn)交易平臺(tái)，利用其中覆蓋面廣且精確度高的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)對(duì)待估房產(chǎn)進(jìn)行自動(dòng)估值，從而克服現(xiàn)有評(píng)估方式帶來的上述缺點(diǎn)。

發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明的目的在于提供一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)與方法，用于利用覆蓋面廣且精確度高的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)對(duì)待估房產(chǎn)進(jìn)行自動(dòng)估值。本發(fā)明提供了一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，該系統(tǒng)包括數(shù)據(jù)初始化模塊，用于從外部系統(tǒng)獲取用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，并按照預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)所述數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，得到樣本數(shù)據(jù)；待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)獲取模塊，用于從所述外部系統(tǒng)獲取待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)；估值模塊，用于根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；結(jié)果返回模塊，用于將所述估值模塊的計(jì)算結(jié)果返回至所述外部系統(tǒng)。相應(yīng)地，本發(fā)明還提供了一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法，該方法包括從外部系統(tǒng)獲取用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，并按照預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)所述數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選， 得到樣本數(shù)據(jù)；當(dāng)用戶通過所述外部系統(tǒng)發(fā)起估值請(qǐng)求時(shí)，接收來自所述外部系統(tǒng)的待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)；根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；將所述待估房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算結(jié)果返回至所述外部系統(tǒng)。實(shí)施本發(fā)明的用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)具有如下有益效果通過從外部系統(tǒng)獲取用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，篩選出樣本數(shù)據(jù)，然后根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)自動(dòng)計(jì)算待估房產(chǎn)的價(jià)值，從而能夠在合理、廣泛的房產(chǎn)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上自動(dòng)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值，避免人為主觀因素的影響，使抵押品價(jià)值的反映更加真實(shí)。


圖1是本發(fā)明的用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)1的結(jié)構(gòu)示意圖；圖2是用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)1中數(shù)據(jù)初始化模塊10的結(jié)構(gòu)示意圖；圖3是用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)1中估值模塊12的結(jié)構(gòu)示意圖；圖4是估值模塊12中比較法估值模塊120的結(jié)構(gòu)示意圖；圖5是估值模塊12中指數(shù)法估值模塊121的結(jié)構(gòu)示意圖；圖6是本發(fā)明的用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法的流程圖；圖7是用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法中S600的流程圖；圖8是用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法中S602的實(shí)施例1的流程圖；圖9是用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法中S602的實(shí)施例2的流程圖。
具體實(shí)施例方式為使本發(fā)明的實(shí)施例的目的、技術(shù)方案和優(yōu)點(diǎn)更加清楚，下面進(jìn)一步結(jié)合附圖對(duì)本發(fā)明作詳細(xì)描述。圖1是本發(fā)明的用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)1的結(jié)構(gòu)示意圖。如圖1所示， 數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)1包括數(shù)據(jù)初始化模塊10、待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)獲取模塊11、估值模塊12和結(jié)果返回模塊13。其中，數(shù)據(jù)初始化模塊10，用于從外部系統(tǒng)獲取用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，并按照預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)所述數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，得到樣本數(shù)據(jù)。所述外部系統(tǒng)包括對(duì)公信貸流程管理系統(tǒng)和對(duì)私信貸流程管理系統(tǒng)等。獲取到的數(shù)據(jù)包括房地產(chǎn)的基本信息，例如小區(qū)名稱、樓號(hào)房號(hào)、房屋地址、權(quán)屬性質(zhì)、建筑形式、單價(jià)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、臨街狀況、樓層等。通過數(shù)據(jù)初始化，可以去除不合理數(shù)據(jù)，得到合理有效的用于房地產(chǎn)估值的樣本數(shù)據(jù)。接收模塊11，用于接收來自所述外部系統(tǒng)的待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)。在本發(fā)明實(shí)施例中，用戶通過外部系統(tǒng)發(fā)起對(duì)待估房產(chǎn)的估值請(qǐng)求，外部系統(tǒng)根據(jù)該估值請(qǐng)求，將待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)送至數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)1，由接收模塊11接收所述待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)，并由估值模塊12進(jìn)行價(jià)值的計(jì)算。其中，所述待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)包括待估房產(chǎn)的基本信息。估值模塊12，用于根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。關(guān)于該模塊的詳細(xì)內(nèi)容將結(jié)合附圖3-5詳細(xì)描述。返回模塊13，用于將估值模塊12的計(jì)算結(jié)果返回至所述外部系統(tǒng)。圖2是用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)1中數(shù)據(jù)初始化模塊10的結(jié)構(gòu)示意圖。如圖2所示，數(shù)據(jù)初始化模塊10包括掃描單元100、獲取單元101、篩選單元102和存儲(chǔ)單元 103。其中，掃描單元100，用于定期掃描所述外部系統(tǒng)，并判斷是否存在新增用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)。例如，根據(jù)實(shí)際需要，可以設(shè)置為在每日日終時(shí)掃描外部系統(tǒng)，如果發(fā)現(xiàn)有新增用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，則轉(zhuǎn)由獲取單元101處理。
獲取單元101，用于當(dāng)掃描單元100判斷出存在新增數(shù)據(jù)時(shí)，從所述外部系統(tǒng)獲取新增用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)。篩選單元102，用于按照所述預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)獲取到的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，得到所述樣本數(shù)據(jù)，其中，所述預(yù)設(shè)規(guī)則可以由業(yè)務(wù)人員根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行設(shè)置，包括比較法樣本篩選規(guī)則和指數(shù)法樣本篩選規(guī)則。其中，比較法篩選規(guī)則例如篩選出房屋類型為一手房、押品價(jià)值大于貸款金額、擔(dān)保金額大于貸款金額、建筑面積在25平方米至300平方米之間以及單價(jià)在100元至30000元之間的房產(chǎn)數(shù)據(jù)等規(guī)則；指數(shù)法樣本篩選規(guī)則例如刪除押品與債項(xiàng)為一對(duì)多、面積或單價(jià)超大或超小的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，刪除數(shù)據(jù)質(zhì)量有問題的數(shù)據(jù)，篩選出一手房數(shù)據(jù)等規(guī)則。存儲(chǔ)單元103，用于將篩選出的樣本數(shù)據(jù)存儲(chǔ)到所述房地產(chǎn)估值系統(tǒng)的樣本數(shù)據(jù)庫中。在本發(fā)明實(shí)施例中，用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)1還可包括樣本數(shù)據(jù)管理模塊(圖中未畫出)，用于對(duì)所述樣本數(shù)據(jù)庫中的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)。維護(hù)人員可以通過批量導(dǎo)入或單筆錄入的方式進(jìn)行維護(hù)。下面將詳細(xì)介紹估值模塊12。如圖3所示，估值模塊12包括比較法估值模塊120、 指數(shù)法估值模塊121、自動(dòng)估值模塊122。其中，比較法估值模塊120，用于根據(jù)樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值按照比較法進(jìn)行計(jì)算。指數(shù)法估值模塊121，用于根據(jù)樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值按照指數(shù)法進(jìn)行計(jì)算。比較法估值模塊120和指數(shù)法估值模塊121的詳細(xì)內(nèi)容將在下面結(jié)合圖4和圖5 詳細(xì)描述。自動(dòng)估值模塊122，用于根據(jù)樣本數(shù)據(jù)和所述外部系統(tǒng)內(nèi)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，按照預(yù)設(shè)的估值周期定期對(duì)所述外部系統(tǒng)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)值按照指數(shù)法自動(dòng)進(jìn)行計(jì)算，具體的計(jì)算方式與指數(shù)法估值模塊121相同，所以此處不再贅述。其中，參考圖4，比較法估值模塊120包括搜索單元1200、比較法計(jì)算單元1201、結(jié)果修正單元1202和比較法模型管理單元1203。其中，搜索單元1200，用于按照預(yù)設(shè)的匹配條件，根據(jù)待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)從所述樣本數(shù)據(jù)中搜索得到與待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)匹配的至少一個(gè)樣本信息。所述匹配條件包括樣本數(shù)據(jù)中房產(chǎn)的所屬地區(qū)、權(quán)屬性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)和建筑形式以及小區(qū)名稱等是否與待估房產(chǎn)一致。搜索樣本的個(gè)數(shù)可以由技術(shù)人員根據(jù)實(shí)際情況預(yù)先設(shè)定，例如，可以設(shè)定為搜索出5個(gè)、10個(gè)或10個(gè)以上樣本。在一種實(shí)施方式中，為了避免樣本個(gè)數(shù)過少的情況，可以設(shè)置樣本個(gè)數(shù)臨界值， 例如可以設(shè)置為3個(gè)，如果搜索到的樣本個(gè)數(shù)小于該臨界值，則可以逐一放寬匹配條件進(jìn)行搜索，如果匹配條件放寬到僅包括房產(chǎn)的所在地區(qū)時(shí)搜索到的樣本個(gè)數(shù)仍然達(dá)不到臨界值，則提示用戶無樣本，此時(shí)用戶可以再次發(fā)起估值請(qǐng)求以嘗試重新估值，但如果結(jié)果仍然如此，則用戶可以使用指數(shù)法再次發(fā)起估值請(qǐng)求。比較法計(jì)算單元1201，用于根據(jù)與待估房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較法模型以及所述至少一個(gè)樣本信息計(jì)算出待估房產(chǎn)價(jià)值。具體而言，首先根據(jù)比較法模型計(jì)算樣本的修正值，然后根據(jù)該修正值計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格，該比準(zhǔn)價(jià)格的平均值即為評(píng)估出的待估房產(chǎn)的價(jià)格，將待估房產(chǎn)的價(jià)格與面積求積得到的值即為待估房產(chǎn)的價(jià)值。下面將舉例說明計(jì)算的過程。首先，比較法模型是由業(yè)務(wù)人員根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，由比較因素、權(quán)重、因素等級(jí)劃分和步距組成，表1是比較法模型的一個(gè)實(shí)例。表1比較法模型的實(shí)例
比較因素權(quán)重因素等級(jí)劃分步距(％)臨街狀況0.1不臨路臨路5%建筑物新0.1成新率每相差1%舊程度修正1%個(gè)裝修條件0.1精裝修簡(jiǎn)裝修毛胚10%別因設(shè)施設(shè)備條件0.1齊備較齊備一般不齊備5%素平面布置0.15合理較合理一般不合理5%樓層0.21%朝向0.25好較好一般較差5%加權(quán)合計(jì)1.00參考表1，比較因素和因素等級(jí)劃分的內(nèi)容都包含在待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)和搜索到的樣本信息數(shù)據(jù)中，比較法計(jì)算單元通過讀取這些數(shù)據(jù)即可得知相應(yīng)因素的內(nèi)容。步距表示根據(jù)因素等級(jí)劃分的內(nèi)容進(jìn)行修正的百分?jǐn)?shù)，將樣本與待估房產(chǎn)的比較因素相比，每高一個(gè)級(jí)別則向上修正一個(gè)步距，反之則向下修正一個(gè)步距。以臨街狀況為例，假設(shè)待估房產(chǎn)的臨街狀況為不臨路且值為100，因?yàn)椴慌R路的房產(chǎn)好于臨路房產(chǎn)，所以，對(duì)于臨路的樣本，其臨街狀況值要向下修正5%，即95，對(duì)于不臨街的樣本，其臨街狀況值仍為100。表2為計(jì)算比較因素修正值的一個(gè)實(shí)例。表2計(jì)算比較因素修正值的實(shí)例
權(quán)利要求
1.一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述系統(tǒng)包括數(shù)據(jù)初始化模塊，用于從外部系統(tǒng)獲取用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，并按照預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)所述數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，得到樣本數(shù)據(jù)；接收模塊，用于接收來自所述外部系統(tǒng)的待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)；估值模塊，用于根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算； 返回模塊，用于將所述估值模塊的計(jì)算結(jié)果返回至所述外部系統(tǒng)。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述數(shù)據(jù)初始化模塊包括 掃描單元，用于定期掃描所述外部系統(tǒng)，并判斷是否存在新增用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)；獲取單元，用于當(dāng)所述掃描單元判斷出存在新增數(shù)據(jù)時(shí)，從所述外部系統(tǒng)獲取新增用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)；篩選單元，用于按照所述預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)獲取到的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，得到所述樣本數(shù)據(jù)，其中，所述預(yù)設(shè)規(guī)則包括比較法樣本篩選規(guī)則和指數(shù)法樣本篩選規(guī)則；存儲(chǔ)單元，用于將篩選出的樣本數(shù)據(jù)存儲(chǔ)到所述數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的樣本數(shù)據(jù)庫中。
3.根據(jù)權(quán)利要求2所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述系統(tǒng)還包括 樣本數(shù)據(jù)管理模塊，用于對(duì)所述樣本數(shù)據(jù)庫中的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)。
4.根據(jù)權(quán)利要求2所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述估值模塊包括比較法估值模塊，用于根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值按照比較法進(jìn)行計(jì)算；指數(shù)法估值模塊，用于根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值按照指數(shù)法進(jìn)行計(jì)算。
5.根據(jù)權(quán)利要求4所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述比較法估值模塊包括搜索單元，用于按照預(yù)設(shè)的匹配條件，根據(jù)所述待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)從所述樣本數(shù)據(jù)中搜索得到與所述待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)匹配的至少一個(gè)樣本信息；比較法計(jì)算單元，用于根據(jù)與所述待估房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較法模型以及所述至少一個(gè)樣本信息計(jì)算出待估房產(chǎn)價(jià)值。
6.根據(jù)權(quán)利要求5所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述比較法估值模塊還包括 結(jié)果修正單元，用于對(duì)比較法計(jì)算單元計(jì)算出的待估房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行修正。
7.根據(jù)權(quán)利要求5所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述比較法估值模塊還包括 比較法模型管理單元，用于對(duì)比較法模型中的比較因素及其所占的權(quán)重和步距進(jìn)行維護(hù)。
8.根據(jù)權(quán)利要求4所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述指數(shù)法估值模塊包括均價(jià)計(jì)算單元，用于根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和預(yù)設(shè)基期計(jì)算所述待估房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)每一預(yù)設(shè)時(shí)間段的房產(chǎn)均價(jià)；指數(shù)計(jì)算單元，用于根據(jù)所述每一預(yù)設(shè)時(shí)間段的房產(chǎn)均價(jià)以及預(yù)設(shè)基期計(jì)算每一預(yù)設(shè)時(shí)間段的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)；價(jià)值計(jì)算單元，用于根據(jù)所述每一預(yù)設(shè)時(shí)間段的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以及所述待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)計(jì)算待估房產(chǎn)價(jià)值。
9.根據(jù)權(quán)利要求8所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述指數(shù)法估值模塊還包括均價(jià)修正單元，用于供業(yè)務(wù)人員對(duì)所述均價(jià)計(jì)算單元計(jì)算出的房產(chǎn)均價(jià)進(jìn)行修正。
10.根據(jù)權(quán)利要求4所述的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，其特征在于，所述估值模塊還包括自動(dòng)估值模塊，用于根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和所述外部系統(tǒng)內(nèi)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，按照預(yù)設(shè)的估值周期定期對(duì)所述外部系統(tǒng)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)值按照指數(shù)法自動(dòng)進(jìn)行計(jì)算。
11.一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，所述方法包括a.從外部系統(tǒng)獲取用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，并按照預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)所述數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，得到樣本數(shù)據(jù)；b.當(dāng)用戶通過所述外部系統(tǒng)發(fā)起估值請(qǐng)求時(shí)，接收來自所述外部系統(tǒng)的待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)；c.根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；d.將所述待估房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算結(jié)果返回至所述外部系統(tǒng)。
12.根據(jù)權(quán)利要求11所述的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，步驟a包括定期掃描所述外部系統(tǒng)，并判斷是否存在新增用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)；當(dāng)判斷出存在新增數(shù)據(jù)時(shí)，從所述外部系統(tǒng)獲取新增用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)；按照所述預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)獲取到的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，得到所述樣本數(shù)據(jù)，其中，所述預(yù)設(shè)規(guī)則包括比較法樣本篩選規(guī)則和指數(shù)法樣本篩選規(guī)則；將篩選出的樣本數(shù)據(jù)存儲(chǔ)到樣本數(shù)據(jù)庫中。
13.根據(jù)權(quán)利要求12所述的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，所述方法還包括對(duì)所述樣本數(shù)據(jù)庫中的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)。
14.根據(jù)權(quán)利要求12所述的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，步驟c包括根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值按照比較法進(jìn)行計(jì)算；或者根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值按照指數(shù)法進(jìn)行計(jì)算。
15.根據(jù)權(quán)利要求14所述的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，所述根據(jù)樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)待估房產(chǎn)的價(jià)值按照比較法進(jìn)行計(jì)算的步驟包括按照預(yù)設(shè)的匹配條件，根據(jù)所述待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)從所述樣本數(shù)據(jù)中搜索得到與所述待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)匹配的至少一個(gè)樣本信息；根據(jù)與所述待估房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較法模型以及所述至少一個(gè)樣本信息計(jì)算出待估房產(chǎn)價(jià)值。
16.根據(jù)權(quán)利要求15所述的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，在所述計(jì)算出待估房產(chǎn)價(jià)值之后，所述根據(jù)樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)待估房產(chǎn)的價(jià)值按照比較法進(jìn)行計(jì)算的步驟還包括對(duì)計(jì)算出的待估房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行修正。
17.根據(jù)權(quán)利要求15所述的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，所述根據(jù)樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)待估房產(chǎn)的價(jià)值按照比較法進(jìn)行計(jì)算的步驟還包括對(duì)所述比較法模型中的比較因素及其所占的權(quán)重和步距進(jìn)行維護(hù)。
18.根據(jù)權(quán)利要求14所述的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，所述根據(jù)樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)待估房產(chǎn)的價(jià)值按照指數(shù)法進(jìn)行計(jì)算的步驟包括根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和預(yù)設(shè)基期計(jì)算所述待估房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)每一預(yù)設(shè)時(shí)間段的房產(chǎn)均價(jià)；根據(jù)所述每一預(yù)設(shè)時(shí)間段的房產(chǎn)均價(jià)以及預(yù)設(shè)基期計(jì)算每一預(yù)設(shè)時(shí)間段的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)；根據(jù)所述每一預(yù)設(shè)時(shí)間段的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以及所述待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)計(jì)算待估房產(chǎn)價(jià)值。
19.根據(jù)權(quán)利要求18所述的數(shù)據(jù)處理方法，其特征在于，在所述計(jì)算出房產(chǎn)均價(jià)之后， 并且在所述計(jì)算房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)之前，所述根據(jù)樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)待估房產(chǎn)的價(jià)值按照指數(shù)法進(jìn)行計(jì)算的步驟還包括對(duì)計(jì)算出的房產(chǎn)均價(jià)進(jìn)行修正。
全文摘要
本發(fā)明公開一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，該系統(tǒng)包括數(shù)據(jù)初始化模塊，用于從外部系統(tǒng)獲取用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，并按照預(yù)設(shè)規(guī)則對(duì)所述數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，得到樣本數(shù)據(jù)；接收模塊，用于接收來自所述外部系統(tǒng)的待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)；估值模塊，用于根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)和待估房產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)所述待估房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；返回模塊，用于將所述估值模塊的計(jì)算結(jié)果返回至所述外部系統(tǒng)。相應(yīng)地，本發(fā)明還公開一種用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)處理方法。本發(fā)明通過從外部系統(tǒng)獲取用于房地產(chǎn)估值的數(shù)據(jù)，篩選出樣本數(shù)據(jù)，然后根據(jù)所述樣本數(shù)據(jù)自動(dòng)計(jì)算待估房產(chǎn)的價(jià)值，從而能夠在合理、廣泛的房產(chǎn)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上自動(dòng)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值，避免人為主觀因素的影響。
文檔編號(hào)G06Q50/00GK102254277SQ20111018068
公開日2011年11月23日 申請(qǐng)日期2011年6月27日 優(yōu)先權(quán)日2011年6月27日
發(fā)明者吳海, 張麗賢, 張俊文, 徐祿春, 潘俊武, 王康宇, 袁進(jìn)威, 陸登強(qiáng), 陳永兵, 馬殿珉 申請(qǐng)人:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司