專利名稱：一種建設項目快速選址方法
技術領域：
本發(fā)明涉及一種建設項目快速選址方法，特別是一種以地理信息為技術手段的建 設項目快速選址方法。
背景技術：
建設項目選址是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門，根據城鄉(xiāng)規(guī)劃及其有關法律、法規(guī)，選擇 建設項目地址。建設項目選址結果，既要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，又要滿足建設項目用地性質、建筑 規(guī)模和布局等要求。建設項目選址是落實城鄉(xiāng)規(guī)劃的關鍵所在，同時也關系到建設項目實 施順利與否，是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理一個十分重要的環(huán)節(jié)。建設項目選址的傳統(tǒng)做法是首先，承辦人按照建設項目用地面積的要求，在轄區(qū) 的大比例尺地形圖中搜索到若干符合條件的地塊，得到初選地塊集；接著，承辦人根據自己 工作經驗，從初選地塊集中剔除已經核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的地塊；然后，對照控制性詳 細規(guī)劃，核查初選地塊集中每一個地塊的規(guī)劃用地性質、容積率、建筑密度、建筑限高等是 否滿足選址條件；最后，篩選出一定數量地塊作為建設項目選址的備選地塊供領導決策。在實際操作中，傳統(tǒng)的建設項目選址方法存在著不足①承辦人依靠目視在大比例尺地形圖中搜索地塊，一方面，無法準確度量地塊的 可建設用地面積，且效率低下(特別是在轄區(qū)面積比較大情況下)；另一方面，很難搜索到 轄區(qū)內所有符合用地面積要求的地塊，即難以保證初選地塊集中包含了最佳選址方案。②承辦人依靠個人工作經驗，從初選地塊集剔除已經核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的 地塊，容易將其他承辦人經辦并核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的地塊保留在初選地塊集中。③核查初選地塊集中的地塊是否符合控制性詳細規(guī)劃時，由于無法直觀疊加用地 范圍和控制性詳細規(guī)劃，造成了工作效率不高，且容易出現(xiàn)誤判。因此，采用傳統(tǒng)建設項目選址方法，不僅難以獲得最佳選址方案而且效率低下。因 此，怎樣將現(xiàn)代技術手段運用于建設項目選址工作，減少工作量，提高科學性，實現(xiàn)快速自 動化建設項目選址成為規(guī)劃領域急待解決的問題。三、發(fā)明的內容隨著地理信息技術的快速發(fā)展，在空間數字化條件下實現(xiàn)快速自動化建設項目選 址成為可能。本發(fā)明的目的是克服傳統(tǒng)建設項目選址方法的不足，提供一種以地理信息為 技術手段的建設項目快速選址方法。本方法綜合考慮土地現(xiàn)狀用途、開發(fā)利用強度、規(guī)劃控制要求和土地權屬四方面 因素，在土地利用現(xiàn)狀中自動搜索符合選址條件的地塊或者地塊組合，得到建設項目選址 的備選方案，具體步驟如下(1)在土地利用現(xiàn)狀中，在目標區(qū)域內，實施空間和屬性一體查詢，搜索出滿足土 地現(xiàn)狀用途要求的地塊，確定建設項目選址的初始盤子；(2)在建設項目選址初始盤子中，通過圖形拓撲計算，保留符合土地權屬、規(guī)劃控 制要求且未核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的用地范圍；
(3)分析地塊范圍內的地上建筑情況，運用空間疊置分析，從建設項目選址的初始 盤子中移除不符合條件的地塊，得到建設項目選址的精化盤子；(4)從用地規(guī)模和建設項目布局兩個方面，逐一分析建設項目選址精化盤子中地 塊，將獨自滿足條件的地塊列入建設項目備選方案，并將之從精化盤子中移除；(5)對建設項目精化盤子中剩余地塊做相鄰分析，將滿足條件的地塊組合列入建 設項目備選方案。本方法與傳統(tǒng)方法相比具有以下優(yōu)點①快速準確搜索到全部滿足用地面積的用地范圍，顯著提高建設項目選址工作效 率；②在選址過程中，綜合考慮了現(xiàn)狀、規(guī)劃、是否已核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證等因 素，提高了建設項目選址結果符合度。
四

無。
五具體實施例方式以地理信息為技術手段的建設項目快速選址方法的實施包括如下步驟第一步首先，按照地方坐標系的空間參考信息，在空間地理數據庫中，依次創(chuàng)建建設項目 選址數據集和建設項目選址結果數據集；然后，向建設項目選址數據集中導入土地利用現(xiàn)狀、地上建筑、控制性詳細規(guī)劃、 土地權屬和已批建設項目五個數據層；最后，創(chuàng)建描述選址結果的屬性表。第二步首先，在地圖上繪制一個多邊形，表示建設項目選址的空間范圍；然后，依次設置建設項目選址的用地面積、土地權屬性質、現(xiàn)狀土地用途、現(xiàn)狀地 上建筑規(guī)模、現(xiàn)狀地上建筑層數、現(xiàn)狀地上建筑建設時間、規(guī)劃用地性質、規(guī)劃容積率、規(guī)劃 建筑密度、規(guī)劃建筑限高等條件。第三步首先，在土地利用現(xiàn)狀中，在目標區(qū)域內，實施空間和屬性一體查詢，搜索出滿足 土地現(xiàn)狀用途要求的地塊，確定建設項目選址的初始盤子；其次，在建設項目選址初始盤子中，通過圖形拓撲計算，保留符合土地權屬、規(guī)劃 控制要求且未核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的用地范圍；再次，分析地塊范圍內的地上建筑情況，運用空間疊置分析，從建設項目選址的初 始盤子中移除不符合條件的地塊，得到建設項目選址的精化盤子；然后，從用地規(guī)模和建設項目布局兩個方面，逐一分析建設項目選址精化盤子中 地塊，將獨自滿足條件的地塊列入建設項目備選方案，并將之從精化盤子中移除；最后，對建設項目精化盤子中剩余地塊做相鄰分析，將滿足條件的地塊組合列入 建設項目備選方案。
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第四步首先，在建設項目選址結果數據集下，創(chuàng)建新的建設項目選址結果數據層，并在描 述選址結果的屬性表添加有關記錄；其次，遍歷建設項目選址備選地塊的地塊圖形，分別與土地利用現(xiàn)狀、控制性詳細 規(guī)劃、地上建筑做空間疊置分析，在新的建設選址結果數據層新建備選地塊要素，保存?zhèn)溥x 地塊的屬性信息；接著，在地圖中加載新的建設項目選址結果數據層；最后，統(tǒng)計匯總建設項目選址備選地塊信息，生成建設項目選址結果列表，并與地 圖中的地塊圖形聯(lián)動。
權利要求
一種建設項目快速選址方法，其特征是綜合考慮土地現(xiàn)狀用途、開發(fā)利用強度、規(guī)劃控制要求和土地權屬四方面因素，在土地利用現(xiàn)狀中自動搜索符合選址條件的地塊或者地塊組合，得到建設項目選址的備選方案。
2.根據權利要求1所述的一種建設項目快速選址方法，其特征是其中在土地利用現(xiàn) 狀中自動搜索符合選址條件的地塊或者地塊組合的方法如下(1)在土地利用現(xiàn)狀中，在目標區(qū)域內，實施空間和屬性一體查詢，搜索出滿足土地現(xiàn) 狀用途要求的地塊，確定建設項目選址的初始盤子；(2)在建設項目選址初始盤子中，通過圖形拓撲計算，保留符合土地權屬、規(guī)劃控制要 求且未核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的用地范圍；(3)分析地塊范圍內的地上建筑情況，運用空間疊置分析，從建設項目選址的初始盤子 中移除不符合條件的地塊，得到建設項目選址的精化盤子；(4)從用地規(guī)模和建設項目布局兩個方面，逐一分析建設項目選址精化盤子中的地塊， 將獨自滿足條件的地塊列入建設項目備選方案，并將之從精化盤子中移除；(5)對建設項目精化盤子中剩余地塊做相鄰分析，將滿足條件的地塊組合列入建設項 目備選方案。
全文摘要
本發(fā)明公開了一種建設項目快速選址方法，綜合考慮土地現(xiàn)狀用途、開發(fā)利用強度、規(guī)劃控制要求和土地權屬四方面因素，在土地利用現(xiàn)狀中自動搜索符合選址條件的地塊或者地塊組合，得到建設項目選址的備選方案，可提高建設項目選址結果與選址條件的符合度，有助于領導科學決策，在規(guī)劃領域應用前景非常大。
文檔編號G06F17/30GK101950386SQ20101027924
公開日2011年1月19日 申請日期2010年9月13日 優(yōu)先權日2010年9月13日
發(fā)明者王力, 竇華成, 鄧世軍 申請人:天津市星際空間地理信息工程有限公司