樓宇自控是指樓宇中電力設(shè)備，如電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等，其主要工作性質(zhì)是強(qiáng)電驅(qū)動(dòng)。通常這些設(shè)備是開放性的工作狀態(tài)，也就是說沒有形成一個(gè)閉環(huán)回路。只要接通電源，設(shè)備就在工作，至于工作狀態(tài)、進(jìn)程、能耗等，無法在線及時(shí)得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用和 節(jié)約能源 。現(xiàn)在樓宇自控是將上述的電器設(shè)備進(jìn)行在線監(jiān)控，通過設(shè)置相應(yīng)的傳感器、 行程開關(guān) 、光電控制等，對(duì)設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測，并通過線路返回控制機(jī)房的中心電腦，由電腦得出分析結(jié)果，再返回到設(shè)備終端進(jìn)行調(diào)解。

樓宇自控系統(tǒng)，也被稱為BAS（Building Automation System），是一套專門針對(duì)樓宇內(nèi)各種分散的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行集中管理和監(jiān)控的綜合系統(tǒng)。它主要包括以下幾個(gè)子系統(tǒng)：

1. ?空調(diào)系統(tǒng)?：包括空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備。通過對(duì)這些設(shè)備的監(jiān)控，系統(tǒng)可以自動(dòng)調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部的溫度、濕度和空氣質(zhì)量，為人們提供一個(gè)舒適的環(huán)境。

2. ?給排水系統(tǒng)?：包括生活給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)和消防水系統(tǒng)。系統(tǒng)監(jiān)測各生活水池、生活水箱的高低液位、水泵的運(yùn)行狀態(tài)和故障狀態(tài)等，確保給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

3. ?供配電系統(tǒng)?：監(jiān)測變壓器、配電柜、發(fā)電機(jī)等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，包括電壓、電流、功率因數(shù)等參數(shù)。實(shí)現(xiàn)對(duì)電力負(fù)荷的合理分配，確保供電系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運(yùn)行。

4. ?照明系統(tǒng)?：根據(jù)不同區(qū)域的使用需求和自然光照情況，自動(dòng)調(diào)節(jié)照明亮度。采用智能照明控制技術(shù)，實(shí)現(xiàn)分區(qū)、分組控制，有效節(jié)約能源。

5. ?電梯系統(tǒng)?：對(duì)電梯的運(yùn)行狀態(tài)、運(yùn)行樓層位置進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測和控制。當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，系統(tǒng)能立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并顯示故障類型和位置，方便維修人員及時(shí)處理。

6. ?安全防范系統(tǒng)?：包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)等。通過安裝在建筑物內(nèi)各個(gè)關(guān)鍵位置的攝像頭和探測器，對(duì)人員活動(dòng)和設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保建筑物內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。

7. ?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)?：包括火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備等。系統(tǒng)能夠及時(shí)探測到火災(zāi)發(fā)生時(shí)產(chǎn)生的煙霧、溫度等變化，并啟動(dòng)相應(yīng)的消防設(shè)備，如消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)等，以控制火勢蔓延，保障人員疏散和滅火救援的順利進(jìn)行。

此外，樓宇自控系統(tǒng)還可能包括冷熱源監(jiān)控系統(tǒng)、送排風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)等其他子系統(tǒng)，具體取決于建筑物的規(guī)模和需求。這些子系統(tǒng)相互協(xié)作，共同實(shí)現(xiàn)了建筑物的智能化管理和高效運(yùn)行。